79-91 Rue PRINCIPALE N · Richmond
Valeur estimée
510 100 $
Unifamiliale · 1 485 $/m² · 343,4 m² · constr. 1900 · terrain 291,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
343,4 m²
Étages × logements
3 × 7
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
291,9 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 100 $
Rôle antérieur 221 300 $ +17.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105855897900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 300 $
Valeur bâtiment
233 800 $
Rôle antérieur
221 300 $
ID provincial
42098105855897900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 003
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Richmond
Vaut plus que 86 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 244, rue Lorne, Richmond 2025-05-26 · 835 m · Vendu 280 000 $ (702 $/m²) 399,1 m² · constr. 1850 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie −19 539 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 313 483 $ Poids 32 % |
| 2 | 387, chemin Ouellette, Cleveland 2026-06-04 · 1.7 km · Vendu 785 000 $ (2 048 $/m²) 383,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −40 858 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 675 541 $ Poids 23 % |
| 3 | 31, rue Belmont, Richmond 2025-08-28 · 968 m · Vendu 630 000 $ (2 546 $/m²) 247,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +122 231 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 867 254 $ Poids 15 % |
| 4 | 378, rue des Hauts-Bois, Cleveland 2024-06-21 · 1.7 km · Vendu 755 000 $ (2 274 $/m²) 332 m² · constr. 2014 Ajust. marché +140 249 $ · Ajust. superficie +12 962 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 832 712 $ Poids 9 % |
| 5 | 7, avenue Melbourne, Richmond 2025-06-02 · 511 m · Vendu 529 900 $ (2 396 $/m²) 221,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +43 757 $ · Ajust. superficie +132 475 $ · Ajust. âge +52 990 $ | 759 122 $ Poids 8 % |
| 6 | 1124, route 243, Melbourne 2024-06-19 · 1.8 km · Vendu 640 000 $ (1 820 $/m²) 351,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +118 887 $ · Ajust. superficie −7 463 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 815 424 $ Poids 7 % |
| 7 | 1134, chemin du Cimetière, Melbourne 2025-08-13 · 2.0 km · Vendu 635 000 $ (2 404 $/m²) 264,1 m² · constr. 1905 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +95 334 $ · Ajust. âge −15 875 $ | 766 895 $ Poids 5 % |
| 8 | 49, rue Cleevemont, Richmond 2024-06-07 · 387 m · Vendu 375 000 $ (1 607 $/m²) 233,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie +88 486 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 495 646 $ Poids 5 % |
| 9 | 531, rue Queen, Richmond 2024-08-01 · 587 m · Vendu 374 000 $ (1 673 $/m²) 223,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +74 348 $ · Ajust. superficie +93 500 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 504 448 $ Poids 4 % |
| 10 | 142, 1ère Avenue, Cleveland 2026-06-25 · 2.4 km · Vendu 455 000 $ (2 061 $/m²) 220,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +113 750 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 528 987 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.