28 Rue CARPENTER · Richmond
Valeur estimée
219 800 $
Unifamiliale · 1 754 $/m² · 125,3 m² · constr. 1900 · terrain 229,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
229,9 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
135 500 $
Rôle antérieur 96 500 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105857964500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 000 $
Valeur bâtiment
112 500 $
Rôle antérieur
96 500 $
ID provincial
42098105857964500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
196 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 003
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Richmond
Vaut plus que 14 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Stanley, Richmond 2026-05-04 · 353 m · Vendu 435 000 $ (3 776 $/m²) 115,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +19 069 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 416 054 $ Poids 83 % |
| 2 | 90, rue Stanley, Richmond 2026-04-01 · 415 m · Vendu 250 000 $ (2 191 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +12 270 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 247 420 $ Poids 78 % |
| 3 | 97, rue Fair, Richmond 2026-04-22 · 809 m · Vendu 249 900 $ (2 032 $/m²) 123 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 146 $ · Ajust. superficie +2 336 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 382 $ Poids 72 % |
| 4 | 52, 7e Avenue Nord, Richmond 2025-10-29 · 594 m · Vendu 285 000 $ (2 260 $/m²) 126,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −904 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 282 005 $ Poids 72 % |
| 5 | 21, avenue de Melbourne Sud, Richmond 2025-10-02 · 587 m · Vendu 130 000 $ (1 120 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +5 151 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 134 197 $ Poids 64 % |
| 6 | 355, rue Laurier, Richmond 2025-12-11 · 750 m · Vendu 309 000 $ (2 680 $/m²) 115,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 421 $ · Ajust. superficie +13 400 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 318 920 $ Poids 62 % |
| 7 | 40, Avenue de Melbourne Sud, Richmond 2026-03-24 · 758 m · Vendu 195 000 $ (1 399 $/m²) 139,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 892 $ · Ajust. superficie −9 862 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 219 530 $ Poids 60 % |
| 8 | 16, rue Bridge, Richmond 2026-06-25 · 497 m · Vendu 237 500 $ (2 306 $/m²) 103 m² · constr. 1928 Ajust. marché +2 995 $ · Ajust. superficie +25 710 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 242 455 $ Poids 54 % |
| 9 | 122, rue Gouin, Richmond 2026-07-27 · 353 m · Vendu 355 000 $ (3 501 $/m²) 101,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 837 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 361 337 $ Poids 53 % |
| 10 | 471, rue du Collège Sud, Richmond 2025-08-12 · 963 m · Vendu 351 000 $ (2 854 $/m²) 123 m² · constr. 1865 Ajust. marché +28 984 $ · Ajust. superficie +3 282 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 418 366 $ Poids 50 % |
| 11 | 42, avenue de Melbourne Nord, Richmond 2025-10-31 · 621 m · Vendu 190 000 $ (1 316 $/m²) 144,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −12 566 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 176 040 $ Poids 49 % |
| 12 | 10, rue Belmont, Richmond 2025-07-23 · 705 m · Vendu 200 000 $ (1 435 $/m²) 139,4 m² · constr. 1902 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −10 115 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 198 437 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.