302 Rue PRINCIPALE N · Richmond
Valeur estimée
283 200 $
Autre · 895 $/m² · 316,4 m² · constr. 1900 · terrain 384,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
316,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
384,2 m²
Frontage
13 m
CUBF
5631
Usage
Vente au détail d’accessoires pour femmes
Valeur au rôle 2026 — composition
171 600 $
Rôle antérieur 125 500 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105858601000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 800 $
Valeur bâtiment
137 800 $
Rôle antérieur
125 500 $
ID provincial
42098105858601000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
215 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 003
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Richmond
Vaut plus que 31 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302-308, rue Cleevemont, Richmond 2025-06-30 · 160 m · Vendu 400 000 $ (1 298 $/m²) 308,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +5 321 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 418 352 $ Poids 70 % |
| 2 | 548-558, rue Gouin, Richmond 2025-07-18 · 376 m · Vendu 440 000 $ (1 326 $/m²) 331,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −10 211 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 409 003 $ Poids 66 % |
| 3 | 794, 794A, 796, rue Principale Nord, Richmond 2024-10-31 · 642 m · Vendu 165 000 $ (481 $/m²) 343,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +33 288 $ · Ajust. superficie −6 464 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 187 699 $ Poids 32 % |
| 4 | 969-971, rue Principale Nord, Richmond 2024-11-19 · 904 m · Vendu 239 900 $ (841 $/m²) 285,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 797 $ · Ajust. superficie +13 122 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 820 $ Poids 27 % |
| 5 | 71-73, rue Adams Est, Richmond 2024-09-23 · 164 m · Vendu 235 000 $ (915 $/m²) 256,7 m² · constr. 1872 Ajust. marché +47 410 $ · Ajust. superficie +27 327 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 333 237 $ Poids 22 % |
| 6 | 33, rue Dufferin, Richmond 2024-06-06 · 641 m · Vendu 159 000 $ (564 $/m²) 282 m² · constr. 1908 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +9 698 $ · Ajust. âge −6 360 $ | 191 874 $ Poids 20 % |
| 7 | 211-215-219, rue Wilfrid, Richmond 2025-07-11 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (1 039 $/m²) 259,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie +29 411 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 286 656 $ Poids 16 % |
| 8 | 72, rue Coiteux, Richmond 2024-04-02 · 260 m · Vendu 480 000 $ (1 290 $/m²) 372 m² · constr. 1955 Ajust. marché +113 692 $ · Ajust. superficie −35 871 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 509 821 $ Poids 14 % |
| 9 | 760, rue Principale Nord, Richmond 2024-03-01 · 609 m · Vendu 200 000 $ (554 $/m²) 360,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +53 069 $ · Ajust. superficie −12 330 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 739 $ Poids 13 % |
| 10 | 60, rue des Bouleaux, Richmond 2024-10-09 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (2 153 $/m²) 264,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +114 995 $ · Ajust. superficie +55 665 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 683 660 $ Poids 13 % |
| 11 | 378, rue des Hauts-Bois, Cleveland 2024-06-21 · 1.5 km · Vendu 755 000 $ (2 274 $/m²) 332 m² · constr. 2014 Ajust. marché +140 249 $ · Ajust. superficie −17 738 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 802 011 $ Poids 11 % |
| 12 | 1124, route 243, Melbourne 2024-06-19 · 2.0 km · Vendu 640 000 $ (1 820 $/m²) 351,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +118 887 $ · Ajust. superficie −32 036 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 790 851 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.