448-456 Rue PRINCIPALE N · Richmond
Valeur estimée
593 800 $
Unifamiliale · 1 787 $/m² · 332,2 m² · constr. 1866 · terrain 663,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
332,2 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
663,2 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 200 $
Rôle antérieur 205 600 $ +109.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105859166100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1866
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 300 $
Valeur bâtiment
384 900 $
Rôle antérieur
205 600 $
ID provincial
42098105859166100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 003
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Richmond
Vaut plus que 90 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 387, chemin Ouellette, Cleveland 2026-06-04 · 1.4 km · Vendu 785 000 $ (2 048 $/m²) 383,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −52 327 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 664 072 $ Poids 30 % |
| 2 | 244, rue Lorne, Richmond 2025-05-26 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (702 $/m²) 399,1 m² · constr. 1850 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie −23 468 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 303 954 $ Poids 19 % |
| 3 | 31, rue Belmont, Richmond 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (2 546 $/m²) 247,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +107 971 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 745 894 $ Poids 15 % |
| 4 | 378, rue des Hauts-Bois, Cleveland 2024-06-21 · 1.4 km · Vendu 755 000 $ (2 274 $/m²) 332 m² · constr. 2014 Ajust. marché +140 249 $ · Ajust. superficie +227 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 819 977 $ Poids 12 % |
| 5 | 7, avenue Melbourne, Richmond 2025-06-02 · 659 m · Vendu 529 900 $ (2 396 $/m²) 221,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +43 757 $ · Ajust. superficie +132 475 $ · Ajust. âge −37 093 $ | 669 039 $ Poids 9 % |
| 6 | 49, rue Cleevemont, Richmond 2024-06-07 · 469 m · Vendu 375 000 $ (1 607 $/m²) 233,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie +79 485 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 486 645 $ Poids 6 % |
| 7 | 531, rue Queen, Richmond 2024-08-01 · 213 m · Vendu 374 000 $ (1 673 $/m²) 223,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +74 348 $ · Ajust. superficie +90 948 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 501 896 $ Poids 6 % |
| 8 | 1124, route 243, Melbourne 2024-06-19 · 2.2 km · Vendu 640 000 $ (1 820 $/m²) 351,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +118 887 $ · Ajust. superficie −17 656 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 696 431 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.