29 Rue ADAMS E · Richmond
Valeur estimée
204 700 $
Unifamiliale · 1 257 $/m² · 162,8 m² · constr. 1935 · terrain 101,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
101,6 m²
Frontage
7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
117 800 $
Rôle antérieur 75 500 $ +56.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105859324900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 100 $
Valeur bâtiment
112 700 $
Rôle antérieur
75 500 $
ID provincial
42098105859324900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
180 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
249 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 003
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Richmond
Vaut plus que 11 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 203, rue Manning, Richmond 2025-12-15 · 616 m · Vendu 550 000 $ (3 463 $/m²) 158,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +6 927 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 550 734 $ Poids 74 % |
| 2 | 372, rue Cleevemont, Richmond 2025-09-18 · 106 m · Vendu 120 000 $ (656 $/m²) 182,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie −6 565 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 136 555 $ Poids 62 % |
| 3 | 42, avenue de Melbourne Nord, Richmond 2025-10-31 · 555 m · Vendu 190 000 $ (1 316 $/m²) 144,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +12 105 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 200 711 $ Poids 60 % |
| 4 | 685, rue des Saules, Richmond 2026-02-24 · 789 m · Vendu 495 000 $ (2 677 $/m²) 184,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie −29 582 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 456 530 $ Poids 53 % |
| 5 | 24, avenue de Melbourne Nord, Richmond 2025-06-18 · 500 m · Vendu 210 000 $ (1 144 $/m²) 183,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −11 895 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 236 446 $ Poids 48 % |
| 6 | 40, Avenue de Melbourne Sud, Richmond 2026-03-24 · 920 m · Vendu 195 000 $ (1 399 $/m²) 139,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 892 $ · Ajust. superficie +16 367 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 245 759 $ Poids 47 % |
| 7 | 15, rue Goupil, Richmond 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (2 440 $/m²) 168 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −6 345 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 396 511 $ Poids 41 % |
| 8 | 26, avenue de Melbourne Nord, Richmond 2025-01-23 · 501 m · Vendu 235 000 $ (1 590 $/m²) 147,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie +11 925 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 308 450 $ Poids 41 % |
| 9 | 685, rue des Saules, Richmond 2025-06-26 · 789 m · Vendu 499 000 $ (2 699 $/m²) 184,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie −29 821 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 460 484 $ Poids 40 % |
| 10 | 10, rue Belmont, Richmond 2025-07-23 · 801 m · Vendu 200 000 $ (1 435 $/m²) 139,4 m² · constr. 1902 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +16 786 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 247 338 $ Poids 40 % |
| 11 | 475, rue Principale Sud, Richmond 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (1 982 $/m²) 156,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +6 343 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 372 941 $ Poids 39 % |
| 12 | 203, rue Manning, Richmond 2024-11-13 · 616 m · Vendu 225 000 $ (1 417 $/m²) 158,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie +2 834 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 249 225 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.