71-73 Rue ADAMS E · Richmond
Valeur estimée
376 200 $
Unifamiliale · 1 466 $/m² · 256,7 m² · constr. 1872 · terrain 416,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
416,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 100 $
Rôle antérieur 133 800 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105859617400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1872
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 700 $
Valeur bâtiment
160 400 $
Rôle antérieur
133 800 $
ID provincial
42098105859617400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 003
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Richmond
Vaut plus que 71 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, avenue Melbourne, Richmond 2025-06-02 · 698 m · Vendu 529 900 $ (2 396 $/m²) 221,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +43 757 $ · Ajust. superficie +42 521 $ · Ajust. âge −21 196 $ | 594 982 $ Poids 40 % |
| 2 | 31, rue Belmont, Richmond 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (2 546 $/m²) 247,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +11 841 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 668 664 $ Poids 39 % |
| 3 | 531, rue Queen, Richmond 2024-08-01 · 193 m · Vendu 374 000 $ (1 673 $/m²) 223,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +74 348 $ · Ajust. superficie +27 778 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 438 726 $ Poids 26 % |
| 4 | 49, rue Cleevemont, Richmond 2024-06-07 · 436 m · Vendu 375 000 $ (1 607 $/m²) 233,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie +18 806 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 425 967 $ Poids 23 % |
| 5 | 372, rue Cleevemont, Richmond 2025-09-18 · 89 m · Vendu 120 000 $ (656 $/m²) 182,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie +24 256 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 150 575 $ Poids 21 % |
| 6 | 685, rue des Saules, Richmond 2026-02-24 · 752 m · Vendu 495 000 $ (2 677 $/m²) 184,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie +96 109 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 582 221 $ Poids 21 % |
| 7 | 24, avenue de Melbourne Nord, Richmond 2025-06-18 · 537 m · Vendu 210 000 $ (1 144 $/m²) 183,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +41 806 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 260 746 $ Poids 17 % |
| 8 | 685, rue des Saules, Richmond 2025-06-26 · 752 m · Vendu 499 000 $ (2 699 $/m²) 184,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +96 885 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 587 191 $ Poids 16 % |
| 9 | 1387-1389, route 243, Melbourne 2026-04-09 · 1.3 km · Vendu 95 000 $ (518 $/m²) 183,5 m² · constr. 1850 Ajust. marché +3 857 $ · Ajust. superficie +18 948 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 127 305 $ Poids 12 % |
| 10 | 1273, rue Spooner-Pond, Richmond 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (1 972 $/m²) 182,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +73 045 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 430 403 $ Poids 11 % |
| 11 | 142, 1ère Avenue, Cleveland 2026-06-25 · 2.1 km · Vendu 455 000 $ (2 061 $/m²) 220,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +36 989 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 452 227 $ Poids 11 % |
| 12 | 203, rue Manning, Richmond 2025-12-15 · 613 m · Vendu 550 000 $ (3 463 $/m²) 158,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 681 307 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.