95-97 Rue ADAMS E · Richmond
Valeur estimée
343 100 $
Unifamiliale · 1 885 $/m² · 182 m² · constr. 1998 · terrain 238,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
238,5 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 500 $
Rôle antérieur 181 600 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105859767200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 400 $
Valeur bâtiment
250 100 $
Rôle antérieur
181 600 $
ID provincial
42098105859767200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 003
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Richmond
Vaut plus que 63 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 372, rue Cleevemont, Richmond 2025-09-18 · 76 m · Vendu 120 000 $ (656 $/m²) 182,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie −263 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 142 857 $ Poids 80 % |
| 2 | 685, rue des Saules, Richmond 2026-02-24 · 740 m · Vendu 495 000 $ (2 677 $/m²) 184,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie −3 882 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 482 230 $ Poids 73 % |
| 3 | 24, avenue de Melbourne Nord, Richmond 2025-06-18 · 548 m · Vendu 210 000 $ (1 144 $/m²) 183,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −915 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 247 426 $ Poids 61 % |
| 4 | 203, rue Manning, Richmond 2025-12-15 · 602 m · Vendu 550 000 $ (3 463 $/m²) 158,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +40 176 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 589 483 $ Poids 58 % |
| 5 | 685, rue des Saules, Richmond 2025-06-26 · 740 m · Vendu 499 000 $ (2 699 $/m²) 184,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie −3 913 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 486 392 $ Poids 55 % |
| 6 | 1387-1389, route 243, Melbourne 2026-04-09 · 1.3 km · Vendu 95 000 $ (518 $/m²) 183,5 m² · constr. 1850 Ajust. marché +3 857 $ · Ajust. superficie −388 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 107 969 $ Poids 44 % |
| 7 | 1273, rue Spooner-Pond, Richmond 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (1 972 $/m²) 182,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −591 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 428 767 $ Poids 43 % |
| 8 | 15, rue Goupil, Richmond 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (2 440 $/m²) 168 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +17 083 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 471 189 $ Poids 37 % |
| 9 | 203, rue Manning, Richmond 2024-11-13 · 602 m · Vendu 225 000 $ (1 417 $/m²) 158,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie +16 436 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 265 077 $ Poids 29 % |
| 10 | 475, rue Principale Sud, Richmond 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (1 982 $/m²) 156,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +25 371 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 391 969 $ Poids 29 % |
| 11 | 26, avenue de Melbourne Nord, Richmond 2025-01-23 · 550 m · Vendu 235 000 $ (1 590 $/m²) 147,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie +27 189 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 330 764 $ Poids 26 % |
| 12 | 567, rue du Collège Sud, Richmond 2025-06-25 · 1.4 km · Vendu 74 342 $ (470 $/m²) 158,1 m² · constr. 1860 Ajust. marché +6 139 $ · Ajust. superficie +5 619 $ · Ajust. âge +7 434 $ | 93 534 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.