68-78 Rue PRINCIPALE N · Richmond
Valeur estimée
407 400 $
Unifamiliale · 690 $/m² · 590,5 m² · constr. 1920 · terrain 479 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
590,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
479 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 700 $
Rôle antérieur 184 800 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105865317900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 100 $
Valeur bâtiment
200 600 $
Rôle antérieur
184 800 $
ID provincial
42098105865317900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±67 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 003
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Richmond
Vaut plus que 78 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, avenue de Melbourne Nord, Richmond 2026-01-22 · 722 m · Vendu 490 000 $ Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 350 $ Poids 50 % |
| 2 | 405, chemin Ouellette, Cleveland 2025-10-01 · 1.9 km · Vendu 145 000 $ Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 158 436 $ Poids 12 % |
| 3 | 114, Route 116, Cleveland 2025-01-07 · 1.7 km · Vendu 565 875 $ Ajust. marché +108 541 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 674 416 $ Poids 10 % |
| 4 | 244, rue Lorne, Richmond 2025-05-26 · 805 m · Vendu 280 000 $ (702 $/m²) 399,1 m² · constr. 1850 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +67 141 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 400 163 $ Poids 9 % |
| 5 | 387, chemin Ouellette, Cleveland 2026-06-04 · 1.6 km · Vendu 785 000 $ (2 048 $/m²) 383,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +196 250 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 912 649 $ Poids 4 % |
| 6 | 1124, route 243, Melbourne 2024-06-19 · 1.8 km · Vendu 640 000 $ (1 820 $/m²) 351,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +118 887 $ · Ajust. superficie +160 000 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 982 887 $ Poids 1 % |
| 7 | 378, rue des Hauts-Bois, Cleveland 2024-06-21 · 1.6 km · Vendu 755 000 $ (2 274 $/m²) 332 m² · constr. 2014 Ajust. marché +140 249 $ · Ajust. superficie +188 750 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 1 008 499 $ Poids 0 % |
| 8 | 31, rue Belmont, Richmond 2025-08-28 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (2 546 $/m²) 247,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +157 500 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 902 523 $ Poids 0 % |
| 9 | 7, avenue Melbourne, Richmond 2025-06-02 · 552 m · Vendu 529 900 $ (2 396 $/m²) 221,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +43 757 $ · Ajust. superficie +132 475 $ · Ajust. âge +52 990 $ | 759 122 $ Poids 0 % |
| 10 | 1134, chemin du Cimetière, Melbourne 2025-08-13 · 2.0 km · Vendu 635 000 $ (2 404 $/m²) 264,1 m² · constr. 1905 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +158 750 $ · Ajust. âge +47 625 $ | 893 811 $ Poids 0 % |
| 11 | 49, rue Cleevemont, Richmond 2024-06-07 · 350 m · Vendu 375 000 $ (1 607 $/m²) 233,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie +93 750 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 500 910 $ Poids 0 % |
| 12 | 531, rue Queen, Richmond 2024-08-01 · 591 m · Vendu 374 000 $ (1 673 $/m²) 223,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +74 348 $ · Ajust. superficie +93 500 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 504 448 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.