54 Rue PRINCIPALE N · Richmond
Valeur estimée
389 400 $
Autre · 1 067 $/m² · 364,8 m² · constr. 1945 · terrain 632,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
364,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
632,8 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
5711
Usage
Vente au détail de meubles
Valeur au rôle 2026 — composition
267 400 $
Rôle antérieur 195 200 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105865435600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
45 000 $
Valeur bâtiment
222 400 $
Rôle antérieur
195 200 $
ID provincial
42098105865435600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±42.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 003
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Richmond
Vaut plus que 74 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 548-558, rue Gouin, Richmond 2025-07-18 · 642 m · Vendu 440 000 $ (1 326 $/m²) 331,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +21 881 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 478 495 $ Poids 53 % |
| 2 | 302-308, rue Cleevemont, Richmond 2025-06-30 · 337 m · Vendu 400 000 $ (1 298 $/m²) 308,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +36 729 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 509 760 $ Poids 46 % |
| 3 | 244, rue Lorne, Richmond 2025-05-26 · 780 m · Vendu 280 000 $ (702 $/m²) 399,1 m² · constr. 1850 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie −12 032 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 320 990 $ Poids 44 % |
| 4 | 794, 794A, 796, rue Principale Nord, Richmond 2024-10-31 · 899 m · Vendu 165 000 $ (481 $/m²) 343,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +33 288 $ · Ajust. superficie +5 167 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 219 955 $ Poids 28 % |
| 5 | 387, chemin Ouellette, Cleveland 2026-06-04 · 1.7 km · Vendu 785 000 $ (2 048 $/m²) 383,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −18 944 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 697 455 $ Poids 28 % |
| 6 | 72, rue Coiteux, Richmond 2024-04-02 · 94 m · Vendu 480 000 $ (1 290 $/m²) 372 m² · constr. 1955 Ajust. marché +113 692 $ · Ajust. superficie −4 645 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 565 046 $ Poids 23 % |
| 7 | 760, rue Principale Nord, Richmond 2024-03-01 · 864 m · Vendu 200 000 $ (554 $/m²) 360,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +53 069 $ · Ajust. superficie +1 081 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 274 150 $ Poids 15 % |
| 8 | 378, rue des Hauts-Bois, Cleveland 2024-06-21 · 1.6 km · Vendu 755 000 $ (2 274 $/m²) 332 m² · constr. 2014 Ajust. marché +140 249 $ · Ajust. superficie +37 295 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 857 045 $ Poids 8 % |
| 9 | 1124, route 243, Melbourne 2024-06-19 · 1.8 km · Vendu 640 000 $ (1 820 $/m²) 351,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +118 887 $ · Ajust. superficie +12 014 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 834 901 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.