39 Rue CRAIG · Richmond
Valeur estimée
225 200 $
Unifamiliale · 2 066 $/m² · 109 m² · constr. 1900 · terrain 365 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
365 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
127 000 $
Rôle antérieur 92 800 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105865694200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 900 $
Valeur bâtiment
94 100 $
Rôle antérieur
92 800 $
ID provincial
42098105865694200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
188 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 003
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Richmond
Vaut plus que 15 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Stanley, Richmond 2026-05-04 · 208 m · Vendu 435 000 $ (3 776 $/m²) 115,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −11 706 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 385 279 $ Poids 91 % |
| 2 | 90, rue Stanley, Richmond 2026-04-01 · 219 m · Vendu 250 000 $ (2 191 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −5 587 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 229 562 $ Poids 91 % |
| 3 | 16, rue Bridge, Richmond 2026-06-25 · 437 m · Vendu 237 500 $ (2 306 $/m²) 103 m² · constr. 1928 Ajust. marché +2 995 $ · Ajust. superficie +6 917 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 223 662 $ Poids 87 % |
| 4 | 122, rue Gouin, Richmond 2026-07-27 · 459 m · Vendu 355 000 $ (3 501 $/m²) 101,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 304 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 332 804 $ Poids 84 % |
| 5 | 355, rue Laurier, Richmond 2025-12-11 · 601 m · Vendu 309 000 $ (2 680 $/m²) 115,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 421 $ · Ajust. superficie −8 442 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 297 079 $ Poids 71 % |
| 6 | 21, avenue de Melbourne Sud, Richmond 2025-10-02 · 500 m · Vendu 130 000 $ (1 120 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie −3 975 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 125 071 $ Poids 68 % |
| 7 | 534, rue Dyson, Richmond 2026-07-31 · 785 m · Vendu 310 000 $ (3 100 $/m²) 100 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 950 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 292 950 $ Poids 68 % |
| 8 | 242, rue Brouillette, Richmond 2026-02-09 · 718 m · Vendu 176 864 $ (1 805 $/m²) 98 m² · constr. 1957 Ajust. marché +14 511 $ · Ajust. superficie +9 926 $ · Ajust. âge −17 686 $ | 183 614 $ Poids 63 % |
| 9 | 327, rue Lorne, Richmond 2025-09-02 · 723 m · Vendu 380 000 $ (3 622 $/m²) 104,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +7 426 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 384 638 $ Poids 61 % |
| 10 | 534, rue Dyson, Richmond 2025-11-25 · 785 m · Vendu 222 834 $ (2 228 $/m²) 100 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie +10 028 $ · Ajust. âge −22 283 $ | 231 202 $ Poids 59 % |
| 11 | 663-705, rue Gingras, Richmond 2025-10-24 · 717 m · Vendu 325 000 $ (3 273 $/m²) 99,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +15 874 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 338 489 $ Poids 59 % |
| 12 | 354, rue Roy, Richmond 2025-11-14 · 594 m · Vendu 353 000 $ (3 673 $/m²) 96,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 671 $ · Ajust. superficie +23 693 $ · Ajust. âge −35 300 $ | 374 063 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.