45 Rue CRAIG · Richmond
Valeur estimée
257 000 $
Autre · 2 216 $/m² · 116 m² · constr. 1958 · terrain 773 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
773 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
5413
Usage
Dépanneur (sans vente d’essence)
Valeur au rôle 2026 — composition
177 800 $
Rôle antérieur 147 800 $ +20.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105865885000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 300 $
Valeur bâtiment
126 500 $
Rôle antérieur
147 800 $
ID provincial
42098105865885000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
229 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 003
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Richmond
Vaut plus que 23 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Stanley, Richmond 2026-05-04 · 188 m · Vendu 435 000 $ (3 776 $/m²) 115,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +1 510 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 398 496 $ Poids 96 % |
| 2 | 90, rue Stanley, Richmond 2026-04-01 · 209 m · Vendu 250 000 $ (2 191 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +2 082 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 284 731 $ Poids 94 % |
| 3 | 355, rue Laurier, Richmond 2025-12-11 · 585 m · Vendu 309 000 $ (2 680 $/m²) 115,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 421 $ · Ajust. superficie +938 $ · Ajust. âge −29 355 $ | 308 004 $ Poids 76 % |
| 4 | 16, rue Bridge, Richmond 2026-06-25 · 458 m · Vendu 237 500 $ (2 306 $/m²) 103 m² · constr. 1928 Ajust. marché +2 995 $ · Ajust. superficie +14 988 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 279 233 $ Poids 74 % |
| 5 | 21, avenue de Melbourne Sud, Richmond 2025-10-02 · 521 m · Vendu 130 000 $ (1 120 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie −56 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 131 590 $ Poids 72 % |
| 6 | 122, rue Gouin, Richmond 2026-07-27 · 442 m · Vendu 355 000 $ (3 501 $/m²) 101,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 557 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 401 857 $ Poids 71 % |
| 7 | 52, 7e Avenue Nord, Richmond 2025-10-29 · 655 m · Vendu 285 000 $ (2 260 $/m²) 126,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −11 414 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 308 545 $ Poids 62 % |
| 8 | 97, rue Fair, Richmond 2026-04-22 · 1.0 km · Vendu 249 900 $ (2 032 $/m²) 123 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 146 $ · Ajust. superficie −7 111 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 277 925 $ Poids 57 % |
| 9 | 534, rue Dyson, Richmond 2026-07-31 · 764 m · Vendu 310 000 $ (3 100 $/m²) 100 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 800 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 331 700 $ Poids 57 % |
| 10 | 471, rue du Collège Sud, Richmond 2025-08-12 · 749 m · Vendu 351 000 $ (2 854 $/m²) 123 m² · constr. 1865 Ajust. marché +28 984 $ · Ajust. superficie −9 988 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 405 096 $ Poids 56 % |
| 11 | 327, rue Lorne, Richmond 2025-09-02 · 711 m · Vendu 380 000 $ (3 622 $/m²) 104,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +20 105 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 397 317 $ Poids 54 % |
| 12 | 242, rue Brouillette, Richmond 2026-02-09 · 702 m · Vendu 176 864 $ (1 805 $/m²) 98 m² · constr. 1957 Ajust. marché +14 511 $ · Ajust. superficie +16 243 $ · Ajust. âge +884 $ | 208 502 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.