81 Rue CARPENTER · Richmond
Valeur estimée
231 900 $
Unifamiliale · 1 349 $/m² · 171,9 m² · constr. 1850 · terrain 546,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
546,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
156 100 $
Rôle antérieur 111 600 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105867509100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 100 $
Valeur bâtiment
115 000 $
Rôle antérieur
111 600 $
ID provincial
42098105867509100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
219 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±59.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 003
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Richmond
Vaut plus que 16 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 203, rue Manning, Richmond 2025-12-15 · 423 m · Vendu 550 000 $ (3 463 $/m²) 158,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +22 686 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 566 493 $ Poids 74 % |
| 2 | 372, rue Cleevemont, Richmond 2025-09-18 · 134 m · Vendu 120 000 $ (656 $/m²) 182,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie −3 578 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 115 542 $ Poids 74 % |
| 3 | 685, rue des Saules, Richmond 2026-02-24 · 792 m · Vendu 495 000 $ (2 677 $/m²) 184,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie −17 401 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 468 711 $ Poids 65 % |
| 4 | 24, avenue de Melbourne Nord, Richmond 2025-06-18 · 545 m · Vendu 210 000 $ (1 144 $/m²) 183,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −6 691 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 199 650 $ Poids 57 % |
| 5 | 1387-1389, route 243, Melbourne 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 95 000 $ (518 $/m²) 183,5 m² · constr. 1850 Ajust. marché +3 857 $ · Ajust. superficie −3 003 $ · Ajust. âge +0 $ | 95 854 $ Poids 50 % |
| 6 | 685, rue des Saules, Richmond 2025-06-26 · 792 m · Vendu 499 000 $ (2 699 $/m²) 184,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie −17 542 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 472 763 $ Poids 49 % |
| 7 | 42, avenue de Melbourne Nord, Richmond 2025-10-31 · 668 m · Vendu 190 000 $ (1 316 $/m²) 144,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +18 092 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 206 698 $ Poids 46 % |
| 8 | 15, rue Goupil, Richmond 2025-06-12 · 959 m · Vendu 410 000 $ (2 440 $/m²) 168 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +4 759 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 407 615 $ Poids 45 % |
| 9 | 475, rue Principale Sud, Richmond 2025-08-01 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (1 982 $/m²) 156,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +15 361 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 319 960 $ Poids 42 % |
| 10 | 40, Avenue de Melbourne Sud, Richmond 2026-03-24 · 825 m · Vendu 195 000 $ (1 399 $/m²) 139,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 892 $ · Ajust. superficie +22 731 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 213 123 $ Poids 40 % |
| 11 | 203, rue Manning, Richmond 2024-11-13 · 423 m · Vendu 225 000 $ (1 417 $/m²) 158,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie +9 281 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 255 671 $ Poids 37 % |
| 12 | 567, rue du Collège Sud, Richmond 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 74 342 $ (470 $/m²) 158,1 m² · constr. 1860 Ajust. marché +6 139 $ · Ajust. superficie +3 245 $ · Ajust. âge −3 717 $ | 80 008 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.