317 Rue CLEEVEMONT · Richmond
Valeur estimée
297 900 $
Unifamiliale · 1 999 $/m² · 149 m² · constr. 1923 · terrain 615,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
615,5 m²
Frontage
7,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 600 $
Rôle antérieur 128 200 $ +72.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105868615300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 100 $
Valeur bâtiment
194 500 $
Rôle antérieur
128 200 $
ID provincial
42098105868615300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 003
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Richmond
Vaut plus que 38 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 203, rue Manning, Richmond 2025-12-15 · 458 m · Vendu 550 000 $ (3 463 $/m²) 158,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −16 971 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 526 836 $ Poids 75 % |
| 2 | 42, avenue de Melbourne Nord, Richmond 2025-10-31 · 674 m · Vendu 190 000 $ (1 316 $/m²) 144,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +3 026 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 191 632 $ Poids 68 % |
| 3 | 40, Avenue de Melbourne Sud, Richmond 2026-03-24 · 884 m · Vendu 195 000 $ (1 399 $/m²) 139,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 892 $ · Ajust. superficie +6 714 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 236 107 $ Poids 63 % |
| 4 | 52, 7e Avenue Nord, Richmond 2025-10-29 · 486 m · Vendu 285 000 $ (2 260 $/m²) 126,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +25 878 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 308 787 $ Poids 52 % |
| 5 | 10, rue Belmont, Richmond 2025-07-23 · 822 m · Vendu 200 000 $ (1 435 $/m²) 139,4 m² · constr. 1902 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +6 887 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 237 438 $ Poids 51 % |
| 6 | 97, rue Fair, Richmond 2026-04-22 · 764 m · Vendu 249 900 $ (2 032 $/m²) 123 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 146 $ · Ajust. superficie +26 412 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 311 448 $ Poids 46 % |
| 7 | 26, avenue de Melbourne Nord, Richmond 2025-01-23 · 579 m · Vendu 235 000 $ (1 590 $/m²) 147,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie +954 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 283 379 $ Poids 45 % |
| 8 | 475, rue Principale Sud, Richmond 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (1 982 $/m²) 156,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −7 334 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 359 265 $ Poids 43 % |
| 9 | 158, rue Stanley, Richmond 2024-11-08 · 433 m · Vendu 119 396 $ (855 $/m²) 139,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 291 $ · Ajust. superficie +3 974 $ · Ajust. âge −11 940 $ | 134 721 $ Poids 38 % |
| 10 | 203, rue Manning, Richmond 2024-11-13 · 458 m · Vendu 225 000 $ (1 417 $/m²) 158,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie −6 943 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 239 448 $ Poids 38 % |
| 11 | 87, rue du Collège Nord, Richmond 2024-08-14 · 226 m · Vendu 210 000 $ (1 438 $/m²) 146 m² · constr. 1860 Ajust. marché +41 746 $ · Ajust. superficie +2 158 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 274 904 $ Poids 34 % |
| 12 | 133, Rue Aberdeen, Richmond 2024-11-13 · 780 m · Vendu 175 000 $ (1 164 $/m²) 150,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie −757 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 225 881 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.