302-308 Rue CLEEVEMONT · Richmond
Valeur estimée
464 100 $
Unifamiliale · 1 506 $/m² · 308,2 m² · constr. 1910 · terrain 510,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
308,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 900 $
Rôle antérieur 203 400 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105868998800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 600 $
Valeur bâtiment
278 300 $
Rôle antérieur
203 400 $
ID provincial
42098105868998800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 003
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Richmond
Vaut plus que 83 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Belmont, Richmond 2025-08-28 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (2 546 $/m²) 247,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +77 413 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 822 436 $ Poids 21 % |
| 2 | 387, chemin Ouellette, Cleveland 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 785 000 $ (2 048 $/m²) 383,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −76 903 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 639 496 $ Poids 17 % |
| 3 | 7, avenue Melbourne, Richmond 2025-06-02 · 745 m · Vendu 529 900 $ (2 396 $/m²) 221,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +43 757 $ · Ajust. superficie +104 207 $ · Ajust. âge +52 990 $ | 730 854 $ Poids 15 % |
| 4 | 378, rue des Hauts-Bois, Cleveland 2024-06-21 · 1.3 km · Vendu 755 000 $ (2 274 $/m²) 332 m² · constr. 2014 Ajust. marché +140 249 $ · Ajust. superficie −27 062 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 792 688 $ Poids 12 % |
| 5 | 49, rue Cleevemont, Richmond 2024-06-07 · 274 m · Vendu 375 000 $ (1 607 $/m²) 233,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie +60 196 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 467 356 $ Poids 11 % |
| 6 | 244, rue Lorne, Richmond 2025-05-26 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (702 $/m²) 399,1 m² · constr. 1850 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie −31 887 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 301 135 $ Poids 10 % |
| 7 | 531, rue Queen, Richmond 2024-08-01 · 305 m · Vendu 374 000 $ (1 673 $/m²) 223,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +74 348 $ · Ajust. superficie +70 868 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 481 816 $ Poids 10 % |
| 8 | 142, 1ère Avenue, Cleveland 2026-06-25 · 2.0 km · Vendu 455 000 $ (2 061 $/m²) 220,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +90 052 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 505 289 $ Poids 4 % |
| 9 | 1124, route 243, Melbourne 2024-06-19 · 2.1 km · Vendu 640 000 $ (1 820 $/m²) 351,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +118 887 $ · Ajust. superficie −39 499 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 783 388 $ Poids 3 % |
| 10 | 274, Chemin de la Rivière, Cleveland 2025-03-28 · 2.3 km · Vendu 440 000 $ (2 219 $/m²) 198,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 935 $ · Ajust. superficie +110 000 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 564 935 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.