384-386 Rue COLLEGE N · Richmond
Valeur estimée
245 500 $
Unifamiliale · 2 019 $/m² · 121,6 m² · constr. 1850 · terrain 600,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,3 m²
Frontage
43,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
155 600 $
Rôle antérieur 120 600 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105869040300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 600 $
Valeur bâtiment
123 000 $
Rôle antérieur
120 600 $
ID provincial
42098105869040300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
228 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 003
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Richmond
Vaut plus que 19 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Stanley, Richmond 2026-05-04 · 462 m · Vendu 435 000 $ (3 776 $/m²) 115,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +12 083 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 409 069 $ Poids 85 % |
| 2 | 90, rue Stanley, Richmond 2026-04-01 · 546 m · Vendu 250 000 $ (2 191 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +8 216 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 243 366 $ Poids 79 % |
| 3 | 97, rue Fair, Richmond 2026-04-22 · 690 m · Vendu 249 900 $ (2 032 $/m²) 123 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 146 $ · Ajust. superficie −1 422 $ · Ajust. âge −24 990 $ | 233 633 $ Poids 78 % |
| 4 | 52, 7e Avenue Nord, Richmond 2025-10-29 · 519 m · Vendu 285 000 $ (2 260 $/m²) 126,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −5 085 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 277 824 $ Poids 73 % |
| 5 | 21, avenue de Melbourne Sud, Richmond 2025-10-02 · 725 m · Vendu 130 000 $ (1 120 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +3 079 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 132 125 $ Poids 62 % |
| 6 | 122, rue Gouin, Richmond 2026-07-27 · 285 m · Vendu 355 000 $ (3 501 $/m²) 101,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 360 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 354 860 $ Poids 62 % |
| 7 | 355, rue Laurier, Richmond 2025-12-11 · 835 m · Vendu 309 000 $ (2 680 $/m²) 115,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 421 $ · Ajust. superficie +8 442 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 313 963 $ Poids 62 % |
| 8 | 16, rue Bridge, Richmond 2026-06-25 · 628 m · Vendu 237 500 $ (2 306 $/m²) 103 m² · constr. 1928 Ajust. marché +2 995 $ · Ajust. superficie +21 444 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 238 189 $ Poids 57 % |
| 9 | 825, rue Craig, Richmond 2025-12-18 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (3 741 $/m²) 113,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +14 965 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 435 179 $ Poids 53 % |
| 10 | 534, rue Dyson, Richmond 2026-07-31 · 697 m · Vendu 310 000 $ (3 100 $/m²) 100 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 480 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 312 480 $ Poids 49 % |
| 11 | 1046, rue Ann, Richmond 2025-12-05 · 961 m · Vendu 330 000 $ (3 041 $/m²) 108,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +19 922 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 346 206 $ Poids 48 % |
| 12 | 40, Avenue de Melbourne Sud, Richmond 2026-03-24 · 904 m · Vendu 195 000 $ (1 399 $/m²) 139,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 892 $ · Ajust. superficie −12 450 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 177 942 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.