371 Rue GOUIN · Richmond
Valeur estimée
277 800 $
Unifamiliale · 1 741 $/m² · 159,6 m² · constr. 1948 · terrain 647,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
647,3 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 600 $
Rôle antérieur 128 000 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105869959800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 400 $
Valeur bâtiment
155 200 $
Rôle antérieur
128 000 $
ID provincial
42098105869959800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
2 031
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Richmond
Vaut plus que 29 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 203, rue Manning, Richmond 2025-12-15 · 552 m · Vendu 550 000 $ (3 463 $/m²) 158,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +1 385 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 545 192 $ Poids 77 % |
| 2 | 42, avenue de Melbourne Nord, Richmond 2025-10-31 · 722 m · Vendu 190 000 $ (1 316 $/m²) 144,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +10 000 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 208 106 $ Poids 58 % |
| 3 | 372, rue Cleevemont, Richmond 2025-09-18 · 92 m · Vendu 120 000 $ (656 $/m²) 182,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie −7 615 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 135 505 $ Poids 57 % |
| 4 | 685, rue des Saules, Richmond 2026-02-24 · 627 m · Vendu 495 000 $ (2 677 $/m²) 184,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie −33 866 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 452 247 $ Poids 53 % |
| 5 | 40, Avenue de Melbourne Sud, Richmond 2026-03-24 · 1.0 km · Vendu 195 000 $ (1 399 $/m²) 139,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 892 $ · Ajust. superficie +14 128 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 243 521 $ Poids 46 % |
| 6 | 24, avenue de Melbourne Nord, Richmond 2025-06-18 · 661 m · Vendu 210 000 $ (1 144 $/m²) 183,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −13 725 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 234 615 $ Poids 40 % |
| 7 | 685, rue des Saules, Richmond 2025-06-26 · 627 m · Vendu 499 000 $ (2 699 $/m²) 184,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie −34 139 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 456 166 $ Poids 40 % |
| 8 | 26, avenue de Melbourne Nord, Richmond 2025-01-23 · 665 m · Vendu 235 000 $ (1 590 $/m²) 147,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie +9 381 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 312 956 $ Poids 40 % |
| 9 | 475, rue Principale Sud, Richmond 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (1 982 $/m²) 156,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +3 171 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 369 770 $ Poids 39 % |
| 10 | 203, rue Manning, Richmond 2024-11-13 · 552 m · Vendu 225 000 $ (1 417 $/m²) 158,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie +567 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 246 958 $ Poids 39 % |
| 11 | 10, rue Belmont, Richmond 2025-07-23 · 944 m · Vendu 200 000 $ (1 435 $/m²) 139,4 m² · constr. 1902 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +14 491 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 245 043 $ Poids 38 % |
| 12 | 15, rue Goupil, Richmond 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (2 440 $/m²) 168 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −10 250 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 392 606 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.