261 Rue PRINCIPALE S · Richmond
Valeur estimée
311 600 $
Unifamiliale · 1 877 $/m² · 166 m² · constr. 1922 · terrain 769,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
769,3 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 000 $
Rôle antérieur 178 700 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105871642600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 600 $
Valeur bâtiment
236 400 $
Rôle antérieur
178 700 $
ID provincial
42098105871642600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
248 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
309 500 $
$/m² médian
2 003
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Richmond
Vaut plus que 48 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 203, rue Manning, Richmond 2025-12-15 · 452 m · Vendu 550 000 $ (3 463 $/m²) 158,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +12 469 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 556 275 $ Poids 78 % |
| 2 | 1387-1389, route 243, Melbourne 2026-04-09 · 548 m · Vendu 95 000 $ (518 $/m²) 183,5 m² · constr. 1850 Ajust. marché +3 857 $ · Ajust. superficie −4 530 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 103 827 $ Poids 71 % |
| 3 | 475, rue Principale Sud, Richmond 2025-08-01 · 329 m · Vendu 310 000 $ (1 982 $/m²) 156,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +9 514 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 376 113 $ Poids 68 % |
| 4 | 567, rue du Collège Sud, Richmond 2025-06-25 · 517 m · Vendu 74 342 $ (470 $/m²) 158,1 m² · constr. 1860 Ajust. marché +6 139 $ · Ajust. superficie +1 857 $ · Ajust. âge +7 434 $ | 89 772 $ Poids 60 % |
| 5 | 15, rue Goupil, Richmond 2025-06-12 · 605 m · Vendu 410 000 $ (2 440 $/m²) 168 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −2 440 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 400 416 $ Poids 59 % |
| 6 | 40, Avenue de Melbourne Sud, Richmond 2026-03-24 · 535 m · Vendu 195 000 $ (1 399 $/m²) 139,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 892 $ · Ajust. superficie +18 605 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 247 997 $ Poids 56 % |
| 7 | 372, rue Cleevemont, Richmond 2025-09-18 · 810 m · Vendu 120 000 $ (656 $/m²) 182,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie −5 514 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 137 605 $ Poids 51 % |
| 8 | 24, avenue de Melbourne Nord, Richmond 2025-06-18 · 844 m · Vendu 210 000 $ (1 144 $/m²) 183,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −10 065 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 238 276 $ Poids 42 % |
| 9 | 203, rue Manning, Richmond 2024-11-13 · 452 m · Vendu 225 000 $ (1 417 $/m²) 158,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie +5 101 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 251 492 $ Poids 40 % |
| 10 | 42, avenue de Melbourne Nord, Richmond 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 190 000 $ (1 316 $/m²) 144,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +14 211 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 202 816 $ Poids 39 % |
| 11 | 133, Rue Aberdeen, Richmond 2024-11-13 · 180 m · Vendu 175 000 $ (1 164 $/m²) 150,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie +9 140 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 235 777 $ Poids 38 % |
| 12 | 10, rue Belmont, Richmond 2025-07-23 · 763 m · Vendu 200 000 $ (1 435 $/m²) 139,4 m² · constr. 1902 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +19 082 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 249 634 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.