172 Rue COLLEGE S · Richmond
Valeur estimée
408 700 $
Unifamiliale · 1 680 $/m² · 243,3 m² · constr. 1890 · terrain 1 110,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 110,4 m²
Frontage
34,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 600 $
Rôle antérieur 168 000 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105872727400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 400 $
Valeur bâtiment
190 200 $
Rôle antérieur
168 000 $
ID provincial
42098105872727400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
2 003
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Richmond
Vaut plus que 78 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Belmont, Richmond 2025-08-28 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (2 546 $/m²) 247,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −5 220 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 708 302 $ Poids 49 % |
| 2 | 7, avenue Melbourne, Richmond 2025-06-02 · 702 m · Vendu 529 900 $ (2 396 $/m²) 221,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +43 757 $ · Ajust. superficie +26 471 $ · Ajust. âge +26 495 $ | 626 623 $ Poids 48 % |
| 3 | 49, rue Cleevemont, Richmond 2024-06-07 · 504 m · Vendu 375 000 $ (1 607 $/m²) 233,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie +8 037 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 415 197 $ Poids 25 % |
| 4 | 531, rue Queen, Richmond 2024-08-01 · 914 m · Vendu 374 000 $ (1 673 $/m²) 223,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +74 348 $ · Ajust. superficie +16 566 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 427 515 $ Poids 21 % |
| 5 | 1134, chemin du Cimetière, Melbourne 2025-08-13 · 1.7 km · Vendu 635 000 $ (2 404 $/m²) 264,1 m² · constr. 1905 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −25 006 $ · Ajust. âge −47 625 $ | 614 805 $ Poids 19 % |
| 6 | 274, Chemin de la Rivière, Cleveland 2025-03-28 · 1.7 km · Vendu 440 000 $ (2 219 $/m²) 198,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 935 $ · Ajust. superficie +49 924 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 504 860 $ Poids 9 % |
| 7 | 142, 1ère Avenue, Cleveland 2026-06-25 · 2.5 km · Vendu 455 000 $ (2 061 $/m²) 220,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +23 183 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 438 420 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.