26 Rue BEDARD · Richmond
Valeur estimée
268 400 $
Unifamiliale · 2 373 $/m² · 113,1 m² · constr. 1905 · terrain 564,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,8 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
151 900 $
Rôle antérieur 100 600 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105873283700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 400 $
Valeur bâtiment
132 500 $
Rôle antérieur
100 600 $
ID provincial
42098105873283700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
229 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
2 003
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Richmond
Vaut plus que 26 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue Stanley, Richmond 2026-04-01 · 142 m · Vendu 250 000 $ (2 191 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −1 096 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 234 054 $ Poids 95 % |
| 2 | 121, rue Stanley, Richmond 2026-05-04 · 243 m · Vendu 435 000 $ (3 776 $/m²) 115,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −3 965 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 393 020 $ Poids 94 % |
| 3 | 16, rue Bridge, Richmond 2026-06-25 · 463 m · Vendu 237 500 $ (2 306 $/m²) 103 m² · constr. 1928 Ajust. marché +2 995 $ · Ajust. superficie +11 644 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 228 389 $ Poids 79 % |
| 4 | 355, rue Laurier, Richmond 2025-12-11 · 517 m · Vendu 309 000 $ (2 680 $/m²) 115,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 421 $ · Ajust. superficie −2 948 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 302 573 $ Poids 77 % |
| 5 | 21, avenue de Melbourne Sud, Richmond 2025-10-02 · 484 m · Vendu 130 000 $ (1 120 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie −1 680 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 127 367 $ Poids 72 % |
| 6 | 122, rue Gouin, Richmond 2026-07-27 · 628 m · Vendu 355 000 $ (3 501 $/m²) 101,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 481 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 339 981 $ Poids 71 % |
| 7 | 327, rue Lorne, Richmond 2025-09-02 · 571 m · Vendu 380 000 $ (3 622 $/m²) 104,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +14 852 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 392 064 $ Poids 62 % |
| 8 | 471, rue du Collège Sud, Richmond 2025-08-12 · 536 m · Vendu 351 000 $ (2 854 $/m²) 123 m² · constr. 1865 Ajust. marché +28 984 $ · Ajust. superficie −14 126 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 400 959 $ Poids 59 % |
| 9 | 663-705, rue Gingras, Richmond 2025-10-24 · 517 m · Vendu 325 000 $ (3 273 $/m²) 99,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +22 583 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 345 198 $ Poids 58 % |
| 10 | 534, rue Dyson, Richmond 2026-07-31 · 885 m · Vendu 310 000 $ (3 100 $/m²) 100 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 305 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 299 305 $ Poids 57 % |
| 11 | 354, rue Roy, Richmond 2025-11-14 · 521 m · Vendu 353 000 $ (3 673 $/m²) 96,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 671 $ · Ajust. superficie +31 223 $ · Ajust. âge −35 300 $ | 381 593 $ Poids 53 % |
| 12 | 339, rue Laurier, Richmond 2025-11-12 · 495 m · Vendu 355 000 $ (3 733 $/m²) 95,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +33 596 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 385 952 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.