35 Rue COLLEGE S · Richmond
Valeur estimée
515 500 $
Autre · 3 317 $/m² · 155,4 m² · constr. 2004 · terrain 6 732,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 732,4 m²
Frontage
124,7 m
CUBF
5195
Usage
Vente en gros de la bière, du vin et des boissons alcooliques
Valeur au rôle 2026 — composition
540 100 $
Rôle antérieur 470 900 $ +14.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105874708700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 000 $
Valeur bâtiment
308 100 $
Rôle antérieur
470 900 $
ID provincial
42098105874708700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 003
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Richmond
Vaut plus que 87 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 203, rue Manning, Richmond 2025-12-15 · 211 m · Vendu 550 000 $ (3 463 $/m²) 158,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −5 888 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 559 919 $ Poids 86 % |
| 2 | 274 et 276, 6e Avenue, Richmond 2026-06-05 · 619 m · Vendu 295 000 $ (2 030 $/m²) 145,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +10 253 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 338 473 $ Poids 78 % |
| 3 | 40, Avenue de Melbourne Sud, Richmond 2026-03-24 · 670 m · Vendu 195 000 $ (1 399 $/m²) 139,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 892 $ · Ajust. superficie +11 191 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 240 583 $ Poids 66 % |
| 4 | 475, rue Principale Sud, Richmond 2025-08-01 · 671 m · Vendu 310 000 $ (1 982 $/m²) 156,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −991 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 365 607 $ Poids 61 % |
| 5 | 385, rue Principale Sud, Richmond 2025-09-19 · 530 m · Vendu 102 000 $ (595 $/m²) 171,5 m² · constr. 1881 Ajust. marché +9 452 $ · Ajust. superficie −4 788 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 116 864 $ Poids 59 % |
| 6 | 42, avenue de Melbourne Nord, Richmond 2025-10-31 · 874 m · Vendu 190 000 $ (1 316 $/m²) 144,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +7 237 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 233 843 $ Poids 55 % |
| 7 | 567, rue du Collège Sud, Richmond 2025-06-25 · 848 m · Vendu 74 342 $ (470 $/m²) 158,1 m² · constr. 1860 Ajust. marché +6 139 $ · Ajust. superficie −635 $ · Ajust. âge +7 434 $ | 87 280 $ Poids 51 % |
| 8 | 10, rue Belmont, Richmond 2025-07-23 · 758 m · Vendu 200 000 $ (1 435 $/m²) 139,4 m² · constr. 1902 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +11 478 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 242 030 $ Poids 48 % |
| 9 | 1, Bridge Street, Richmond 2026-06-01 · 583 m · Vendu 265 000 $ (1 432 $/m²) 185 m² · constr. 1935 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −21 200 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 273 642 $ Poids 47 % |
| 10 | 15, rue Goupil, Richmond 2025-06-12 · 786 m · Vendu 410 000 $ (2 440 $/m²) 168 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −15 375 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 451 031 $ Poids 47 % |
| 11 | 372, rue Cleevemont, Richmond 2025-09-18 · 470 m · Vendu 120 000 $ (656 $/m²) 182,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie −8 993 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 134 126 $ Poids 44 % |
| 12 | 203, rue Manning, Richmond 2024-11-13 · 211 m · Vendu 225 000 $ (1 417 $/m²) 158,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie −2 409 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 252 982 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.