28 Rue COLLEGE N · Richmond
Valeur estimée
217 100 $
Unifamiliale · 1 436 $/m² · 151,2 m² · constr. 1956 · terrain 454,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
454,2 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
146 400 $
Rôle antérieur 104 100 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105875208400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 900 $
Valeur bâtiment
109 500 $
Rôle antérieur
104 100 $
ID provincial
42098105875208400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
204 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
241 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 003
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Richmond
Vaut plus que 13 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 203, rue Manning, Richmond 2025-12-15 · 264 m · Vendu 550 000 $ (3 463 $/m²) 158,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −13 161 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 530 646 $ Poids 82 % |
| 2 | 40, Avenue de Melbourne Sud, Richmond 2026-03-24 · 702 m · Vendu 195 000 $ (1 399 $/m²) 139,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 892 $ · Ajust. superficie +8 253 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 237 645 $ Poids 69 % |
| 3 | 42, avenue de Melbourne Nord, Richmond 2025-10-31 · 784 m · Vendu 190 000 $ (1 316 $/m²) 144,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +4 474 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 210 180 $ Poids 62 % |
| 4 | 475, rue Principale Sud, Richmond 2025-08-01 · 786 m · Vendu 310 000 $ (1 982 $/m²) 156,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −5 153 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 361 445 $ Poids 56 % |
| 5 | 10, rue Belmont, Richmond 2025-07-23 · 738 m · Vendu 200 000 $ (1 435 $/m²) 139,4 m² · constr. 1902 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +8 465 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 239 017 $ Poids 52 % |
| 6 | 52, 7e Avenue Nord, Richmond 2025-10-29 · 609 m · Vendu 285 000 $ (2 260 $/m²) 126,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +28 364 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 345 473 $ Poids 46 % |
| 7 | 567, rue du Collège Sud, Richmond 2025-06-25 · 966 m · Vendu 74 342 $ (470 $/m²) 158,1 m² · constr. 1860 Ajust. marché +6 139 $ · Ajust. superficie −1 622 $ · Ajust. âge +7 434 $ | 86 293 $ Poids 45 % |
| 8 | 26, avenue de Melbourne Nord, Richmond 2025-01-23 · 625 m · Vendu 235 000 $ (1 590 $/m²) 147,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie +2 703 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 306 278 $ Poids 44 % |
| 9 | 15, rue Goupil, Richmond 2025-06-12 · 828 m · Vendu 410 000 $ (2 440 $/m²) 168 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −20 500 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 382 356 $ Poids 42 % |
| 10 | 203, rue Manning, Richmond 2024-11-13 · 264 m · Vendu 225 000 $ (1 417 $/m²) 158,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie −5 384 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 241 007 $ Poids 41 % |
| 11 | 133, Rue Aberdeen, Richmond 2024-11-13 · 508 m · Vendu 175 000 $ (1 164 $/m²) 150,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie +524 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 227 161 $ Poids 40 % |
| 12 | 158, rue Stanley, Richmond 2024-11-08 · 230 m · Vendu 119 396 $ (855 $/m²) 139,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 291 $ · Ajust. superficie +4 914 $ · Ajust. âge +1 791 $ | 149 392 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.