109 Rue COITEUX · Richmond
Valeur estimée
683 300 $
Autre · 1 076 $/m² · 635,3 m² · constr. 1974 · terrain 978,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
635,3 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
978,5 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
550 300 $
Rôle antérieur 536 000 $ +2.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105876194300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 500 $
Valeur bâtiment
489 800 $
Rôle antérieur
536 000 $
ID provincial
42098105876194300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
730 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 003
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Richmond
Vaut plus que 93 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, rue du Collège Sud, Richmond 2026-02-02 · 332 m · Vendu 810 000 $ (1 227 $/m²) 660 m² · constr. 1989 Ajust. marché +66 457 $ · Ajust. superficie −15 157 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 800 550 $ Poids 85 % |
| 2 | 498, rue Gouin, Richmond 2026-05-06 · 507 m · Vendu 720 000 $ (1 319 $/m²) 546 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +58 879 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 730 358 $ Poids 63 % |
| 3 | 463, 465, 469, 471, 475, 477, 479, 481, rue Principale Nord, Richmond 2026-07-06 · 427 m · Vendu 600 000 $ (1 162 $/m²) 516,4 m² · constr. 1850 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 074 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 729 074 $ Poids 52 % |
| 4 | 195 à 207, rue Principale Nord, Richmond 2025-10-31 · 178 m · Vendu 620 000 $ (785 $/m²) 790,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −60 800 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 678 651 $ Poids 32 % |
| 5 | 144, 146, 146A, 148, rue Principale Nord, Richmond 2024-09-23 · 112 m · Vendu 285 000 $ (534 $/m²) 533,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie +27 159 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 398 157 $ Poids 26 % |
| 6 | 244, rue Lorne, Richmond 2025-05-26 · 805 m · Vendu 280 000 $ (702 $/m²) 399,1 m² · constr. 1850 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +70 000 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 403 022 $ Poids 5 % |
| 7 | 387, chemin Ouellette, Cleveland 2026-06-04 · 1.5 km · Vendu 785 000 $ (2 048 $/m²) 383,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +196 250 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 912 649 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.