135 Rue COITEUX · Richmond
Valeur estimée
272 000 $
Unifamiliale · 2 248 $/m² · 121 m² · constr. 1956 · terrain 444,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
444,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 600 $
Rôle antérieur 125 300 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105876385700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 000 $
Valeur bâtiment
166 600 $
Rôle antérieur
125 300 $
ID provincial
42098105876385700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 003
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Richmond
Vaut plus que 27 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Stanley, Richmond 2026-05-04 · 188 m · Vendu 435 000 $ (3 776 $/m²) 115,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +10 951 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 407 936 $ Poids 92 % |
| 2 | 90, rue Stanley, Richmond 2026-04-01 · 266 m · Vendu 250 000 $ (2 191 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +7 559 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 287 709 $ Poids 88 % |
| 3 | 355, rue Laurier, Richmond 2025-12-11 · 584 m · Vendu 309 000 $ (2 680 $/m²) 115,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 421 $ · Ajust. superficie +7 638 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 313 159 $ Poids 73 % |
| 4 | 52, 7e Avenue Nord, Richmond 2025-10-29 · 542 m · Vendu 285 000 $ (2 260 $/m²) 126,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −5 763 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 311 345 $ Poids 71 % |
| 5 | 21, avenue de Melbourne Sud, Richmond 2025-10-02 · 623 m · Vendu 130 000 $ (1 120 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +2 743 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 133 089 $ Poids 67 % |
| 6 | 97, rue Fair, Richmond 2026-04-22 · 964 m · Vendu 249 900 $ (2 032 $/m²) 123 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 146 $ · Ajust. superficie −2 032 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 283 004 $ Poids 64 % |
| 7 | 122, rue Gouin, Richmond 2026-07-27 · 325 m · Vendu 355 000 $ (3 501 $/m²) 101,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 310 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 407 060 $ Poids 63 % |
| 8 | 16, rue Bridge, Richmond 2026-06-25 · 550 m · Vendu 237 500 $ (2 306 $/m²) 103 m² · constr. 1928 Ajust. marché +2 995 $ · Ajust. superficie +20 752 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 284 997 $ Poids 61 % |
| 9 | 471, rue du Collège Sud, Richmond 2025-08-12 · 839 m · Vendu 351 000 $ (2 854 $/m²) 123 m² · constr. 1865 Ajust. marché +28 984 $ · Ajust. superficie −2 854 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 412 230 $ Poids 55 % |
| 10 | 534, rue Dyson, Richmond 2026-07-31 · 662 m · Vendu 310 000 $ (3 100 $/m²) 100 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 550 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 336 350 $ Poids 51 % |
| 11 | 40, Avenue de Melbourne Sud, Richmond 2026-03-24 · 768 m · Vendu 195 000 $ (1 399 $/m²) 139,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 892 $ · Ajust. superficie −12 869 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 216 523 $ Poids 51 % |
| 12 | 825, rue Craig, Richmond 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 741 $/m²) 113,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +13 842 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 474 432 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.