78 Rue ABERDEEN · Richmond
Valeur estimée
349 300 $
Unifamiliale · 1 687 $/m² · 207 m² · constr. 1918 · terrain 956,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
956,8 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 700 $
Rôle antérieur 185 500 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105880806100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1918
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 800 $
Valeur bâtiment
230 900 $
Rôle antérieur
185 500 $
ID provincial
42098105880806100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
309 000 $
$/m² médian
2 017
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Richmond
Vaut plus que 65 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1387-1389, route 243, Melbourne 2026-04-09 · 569 m · Vendu 95 000 $ (518 $/m²) 183,5 m² · constr. 1850 Ajust. marché +3 857 $ · Ajust. superficie +6 083 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 114 440 $ Poids 68 % |
| 2 | 372, rue Cleevemont, Richmond 2025-09-18 · 898 m · Vendu 120 000 $ (656 $/m²) 182,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie +7 943 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 151 063 $ Poids 45 % |
| 3 | 7, avenue Melbourne, Richmond 2025-06-02 · 880 m · Vendu 529 900 $ (2 396 $/m²) 221,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +43 757 $ · Ajust. superficie −17 009 $ · Ajust. âge +52 990 $ | 609 638 $ Poids 45 % |
| 4 | 24, avenue de Melbourne Nord, Richmond 2025-06-18 · 975 m · Vendu 210 000 $ (1 144 $/m²) 183,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +13 382 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 261 723 $ Poids 37 % |
| 5 | 685, rue des Saules, Richmond 2026-02-24 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (2 677 $/m²) 184,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie +29 582 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 515 695 $ Poids 36 % |
| 6 | 15, rue Goupil, Richmond 2025-06-12 · 704 m · Vendu 410 000 $ (2 440 $/m²) 168 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +47 589 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 450 445 $ Poids 31 % |
| 7 | 685, rue des Saules, Richmond 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 499 000 $ (2 699 $/m²) 184,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +29 821 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 520 127 $ Poids 27 % |
| 8 | 31, rue Belmont, Richmond 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (2 546 $/m²) 247,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −51 439 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 693 584 $ Poids 25 % |
| 9 | 274, Chemin de la Rivière, Cleveland 2025-03-28 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (2 219 $/m²) 198,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 935 $ · Ajust. superficie +9 652 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 464 587 $ Poids 21 % |
| 10 | 49, rue Cleevemont, Richmond 2024-06-07 · 692 m · Vendu 375 000 $ (1 607 $/m²) 233,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie −21 137 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 386 023 $ Poids 18 % |
| 11 | 531, rue Queen, Richmond 2024-08-01 · 1.1 km · Vendu 374 000 $ (1 673 $/m²) 223,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +74 348 $ · Ajust. superficie −13 805 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 397 143 $ Poids 17 % |
| 12 | 19, Avenue de Melbourne, Richmond 2024-03-20 · 682 m · Vendu 186 000 $ (1 016 $/m²) 183 m² · constr. 1880 Ajust. marché +49 354 $ · Ajust. superficie +12 197 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 266 151 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.