118 Rue CRAIG · Richmond
Valeur estimée
421 600 $
Unifamiliale · 1 840 $/m² · 229,1 m² · constr. 1880 · terrain 1 702 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 702 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 500 $
Rôle antérieur 200 200 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105885134600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 400 $
Valeur bâtiment
231 100 $
Rôle antérieur
200 200 $
ID provincial
42098105885134600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 003
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Richmond
Vaut plus que 79 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, avenue Melbourne, Richmond 2025-06-02 · 725 m · Vendu 529 900 $ (2 396 $/m²) 221,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +43 757 $ · Ajust. superficie +9 463 $ · Ajust. âge +0 $ | 583 119 $ Poids 53 % |
| 2 | 31, rue Belmont, Richmond 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (2 546 $/m²) 247,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −23 300 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 722 $ Poids 39 % |
| 3 | 685, rue des Saules, Richmond 2026-02-24 · 895 m · Vendu 495 000 $ (2 677 $/m²) 184,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie +59 164 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 545 277 $ Poids 36 % |
| 4 | 1387-1389, route 243, Melbourne 2026-04-09 · 951 m · Vendu 95 000 $ (518 $/m²) 183,5 m² · constr. 1850 Ajust. marché +3 857 $ · Ajust. superficie +11 804 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 120 161 $ Poids 34 % |
| 5 | 24, avenue de Melbourne Nord, Richmond 2025-06-18 · 704 m · Vendu 210 000 $ (1 144 $/m²) 183,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +26 021 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 362 $ Poids 30 % |
| 6 | 49, rue Cleevemont, Richmond 2024-06-07 · 238 m · Vendu 375 000 $ (1 607 $/m²) 233,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie −3 375 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 403 785 $ Poids 28 % |
| 7 | 531, rue Queen, Richmond 2024-08-01 · 663 m · Vendu 374 000 $ (1 673 $/m²) 223,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +74 348 $ · Ajust. superficie +4 685 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 415 634 $ Poids 28 % |
| 8 | 685, rue des Saules, Richmond 2025-06-26 · 895 m · Vendu 499 000 $ (2 699 $/m²) 184,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +59 643 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 549 948 $ Poids 27 % |
| 9 | 142, 1ère Avenue, Cleveland 2026-06-25 · 2.3 km · Vendu 455 000 $ (2 061 $/m²) 220,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +8 552 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 423 789 $ Poids 10 % |
| 10 | 1134, chemin du Cimetière, Melbourne 2025-08-13 · 2.0 km · Vendu 635 000 $ (2 404 $/m²) 264,1 m² · constr. 1905 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −42 077 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 581 859 $ Poids 9 % |
| 11 | 274, Chemin de la Rivière, Cleveland 2025-03-28 · 2.0 km · Vendu 440 000 $ (2 219 $/m²) 198,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 935 $ · Ajust. superficie +34 170 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 489 106 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.