128 Rue CRAIG · Richmond
Valeur estimée
276 500 $
Unifamiliale · 1 602 $/m² · 172,6 m² · constr. 1885 · terrain 1 065,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 065,3 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 900 $
Rôle antérieur 166 400 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105885305900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 800 $
Valeur bâtiment
190 100 $
Rôle antérieur
166 400 $
ID provincial
42098105885305900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±58.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 003
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Richmond
Vaut plus que 28 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 203, rue Manning, Richmond 2025-12-15 · 153 m · Vendu 550 000 $ (3 463 $/m²) 158,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +23 898 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 567 705 $ Poids 79 % |
| 2 | 372, rue Cleevemont, Richmond 2025-09-18 · 412 m · Vendu 120 000 $ (656 $/m²) 182,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie −3 348 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 130 772 $ Poids 70 % |
| 3 | 685, rue des Saules, Richmond 2026-02-24 · 876 m · Vendu 495 000 $ (2 677 $/m²) 184,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie −16 464 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 469 648 $ Poids 61 % |
| 4 | 1387-1389, route 243, Melbourne 2026-04-09 · 969 m · Vendu 95 000 $ (518 $/m²) 183,5 m² · constr. 1850 Ajust. marché +3 857 $ · Ajust. superficie −2 822 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 105 535 $ Poids 59 % |
| 5 | 24, avenue de Melbourne Nord, Richmond 2025-06-18 · 719 m · Vendu 210 000 $ (1 144 $/m²) 183,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −6 291 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 226 300 $ Poids 52 % |
| 6 | 475, rue Principale Sud, Richmond 2025-08-01 · 752 m · Vendu 310 000 $ (1 982 $/m²) 156,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +16 055 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 328 403 $ Poids 50 % |
| 7 | 15, rue Goupil, Richmond 2025-06-12 · 886 m · Vendu 410 000 $ (2 440 $/m²) 168 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +5 613 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 408 469 $ Poids 48 % |
| 8 | 685, rue des Saules, Richmond 2025-06-26 · 876 m · Vendu 499 000 $ (2 699 $/m²) 184,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie −16 597 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 473 708 $ Poids 46 % |
| 9 | 567, rue du Collège Sud, Richmond 2025-06-25 · 921 m · Vendu 74 342 $ (470 $/m²) 158,1 m² · constr. 1860 Ajust. marché +6 139 $ · Ajust. superficie +3 409 $ · Ajust. âge +7 434 $ | 91 324 $ Poids 43 % |
| 10 | 40, Avenue de Melbourne Sud, Richmond 2026-03-24 · 767 m · Vendu 195 000 $ (1 399 $/m²) 139,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 892 $ · Ajust. superficie +23 221 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 237 988 $ Poids 41 % |
| 11 | 203, rue Manning, Richmond 2024-11-13 · 153 m · Vendu 225 000 $ (1 417 $/m²) 158,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie +9 776 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 256 167 $ Poids 40 % |
| 12 | 42, avenue de Melbourne Nord, Richmond 2025-10-31 · 894 m · Vendu 190 000 $ (1 316 $/m²) 144,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +18 553 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 207 158 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.