163 Rue CLEEVEMONT · Richmond
Valeur estimée
431 100 $
Unifamiliale · 1 771 $/m² · 243,4 m² · constr. 1926 · terrain 1 555,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 555,5 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 000 $
Rôle antérieur 193 000 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105887167200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 300 $
Valeur bâtiment
190 700 $
Rôle antérieur
193 000 $
ID provincial
42098105887167200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 003
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Richmond
Vaut plus que 80 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, avenue Melbourne, Richmond 2025-06-02 · 789 m · Vendu 529 900 $ (2 396 $/m²) 221,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +43 757 $ · Ajust. superficie +26 591 $ · Ajust. âge +52 990 $ | 653 238 $ Poids 45 % |
| 2 | 31, rue Belmont, Richmond 2025-08-28 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (2 546 $/m²) 247,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −5 093 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 739 930 $ Poids 38 % |
| 3 | 49, rue Cleevemont, Richmond 2024-06-07 · 121 m · Vendu 375 000 $ (1 607 $/m²) 233,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie +8 117 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 415 278 $ Poids 28 % |
| 4 | 531, rue Queen, Richmond 2024-08-01 · 465 m · Vendu 374 000 $ (1 673 $/m²) 223,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +74 348 $ · Ajust. superficie +16 650 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 427 598 $ Poids 28 % |
| 5 | 142, 1ère Avenue, Cleveland 2026-06-25 · 2.1 km · Vendu 455 000 $ (2 061 $/m²) 220,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +23 286 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 438 523 $ Poids 13 % |
| 6 | 1134, chemin du Cimetière, Melbourne 2025-08-13 · 2.2 km · Vendu 635 000 $ (2 404 $/m²) 264,1 m² · constr. 1905 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −24 885 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 726 050 $ Poids 8 % |
| 7 | 274, Chemin de la Rivière, Cleveland 2025-03-28 · 2.2 km · Vendu 440 000 $ (2 219 $/m²) 198,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 935 $ · Ajust. superficie +50 035 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 504 971 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.