138-142 Rue CLEEVEMONT · Richmond
Valeur estimée
365 700 $
Unifamiliale · 1 717 $/m² · 213 m² · constr. 1940 · terrain 584,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
584,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 800 $
Rôle antérieur 195 100 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105888492200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 300 $
Valeur bâtiment
251 500 $
Rôle antérieur
195 100 $
ID provincial
42098105888492200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 003
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Richmond
Vaut plus que 69 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 685, rue des Saules, Richmond 2026-02-24 · 640 m · Vendu 495 000 $ (2 677 $/m²) 184,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie +37 614 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 523 726 $ Poids 59 % |
| 2 | 372, rue Cleevemont, Richmond 2025-09-18 · 236 m · Vendu 120 000 $ (656 $/m²) 182,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie +9 912 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 153 032 $ Poids 56 % |
| 3 | 7, avenue Melbourne, Richmond 2025-06-02 · 839 m · Vendu 529 900 $ (2 396 $/m²) 221,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +43 757 $ · Ajust. superficie −9 822 $ · Ajust. âge +52 990 $ | 616 825 $ Poids 48 % |
| 4 | 685, rue des Saules, Richmond 2025-06-26 · 640 m · Vendu 499 000 $ (2 699 $/m²) 184,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +37 918 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 528 223 $ Poids 44 % |
| 5 | 24, avenue de Melbourne Nord, Richmond 2025-06-18 · 745 m · Vendu 210 000 $ (1 144 $/m²) 183,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +16 814 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 265 155 $ Poids 40 % |
| 6 | 1387-1389, route 243, Melbourne 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 95 000 $ (518 $/m²) 183,5 m² · constr. 1850 Ajust. marché +3 857 $ · Ajust. superficie +7 636 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 115 993 $ Poids 36 % |
| 7 | 531, rue Queen, Richmond 2024-08-01 · 441 m · Vendu 374 000 $ (1 673 $/m²) 223,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +74 348 $ · Ajust. superficie −8 785 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 402 163 $ Poids 30 % |
| 8 | 49, rue Cleevemont, Richmond 2024-06-07 · 113 m · Vendu 375 000 $ (1 607 $/m²) 233,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie −16 315 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 411 470 $ Poids 25 % |
| 9 | 31, rue Belmont, Richmond 2025-08-28 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (2 546 $/m²) 247,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −43 800 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 701 223 $ Poids 23 % |
| 10 | 1273, rue Spooner-Pond, Richmond 2025-09-16 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (1 972 $/m²) 182,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +29 967 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 425 126 $ Poids 22 % |
| 11 | 142, 1ère Avenue, Cleveland 2026-06-25 · 2.0 km · Vendu 455 000 $ (2 061 $/m²) 220,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −8 037 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 407 201 $ Poids 16 % |
| 12 | 19, Avenue de Melbourne, Richmond 2024-03-20 · 804 m · Vendu 186 000 $ (1 016 $/m²) 183 m² · constr. 1880 Ajust. marché +49 354 $ · Ajust. superficie +15 246 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 269 200 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.