122 Rue GOUIN · Richmond
Valeur estimée
316 500 $
Unifamiliale · 3 121 $/m² · 101,4 m² · constr. 1946 · terrain 790,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
790,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 900 $
Rôle antérieur 173 800 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105889884500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 100 $
Valeur bâtiment
226 800 $
Rôle antérieur
173 800 $
ID provincial
42098105889884500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
2 031
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Richmond
Vaut plus que 52 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, rue Gouin, Richmond 2026-07-27 · 1 m · Vendu 355 000 $ (3 501 $/m²) 101,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 534, rue Dyson, Richmond 2026-07-31 · 411 m · Vendu 310 000 $ (3 100 $/m²) 100 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 170 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 290 470 $ Poids 92 % |
| 3 | 242, rue Brouillette, Richmond 2026-02-09 · 260 m · Vendu 176 864 $ (1 805 $/m²) 98 m² · constr. 1957 Ajust. marché +14 511 $ · Ajust. superficie +3 068 $ · Ajust. âge −9 728 $ | 184 715 $ Poids 88 % |
| 4 | 534, rue Dyson, Richmond 2025-11-25 · 411 m · Vendu 222 834 $ (2 228 $/m²) 100 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie +1 560 $ · Ajust. âge −15 598 $ | 229 419 $ Poids 80 % |
| 5 | 242, rue Brouillette, Richmond 2025-09-22 · 260 m · Vendu 359 200 $ (3 665 $/m²) 98 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 284 $ · Ajust. superficie +6 231 $ · Ajust. âge −19 756 $ | 378 959 $ Poids 76 % |
| 6 | 16, rue Bridge, Richmond 2026-06-25 · 845 m · Vendu 237 500 $ (2 306 $/m²) 103 m² · constr. 1928 Ajust. marché +2 995 $ · Ajust. superficie −1 845 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 260 025 $ Poids 72 % |
| 7 | 354, rue Roy, Richmond 2025-11-14 · 655 m · Vendu 353 000 $ (3 673 $/m²) 96,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 671 $ · Ajust. superficie +9 734 $ · Ajust. âge −35 300 $ | 360 105 $ Poids 67 % |
| 8 | 121, rue Stanley, Richmond 2026-05-04 · 416 m · Vendu 435 000 $ (3 776 $/m²) 115,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −26 055 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 370 931 $ Poids 67 % |
| 9 | 339, rue Laurier, Richmond 2025-11-12 · 668 m · Vendu 355 000 $ (3 733 $/m²) 95,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +11 759 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 364 114 $ Poids 66 % |
| 10 | 90, rue Stanley, Richmond 2026-04-01 · 533 m · Vendu 250 000 $ (2 191 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −13 913 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 253 736 $ Poids 66 % |
| 11 | 200, 6e Avenue, Richmond 2025-07-07 · 121 m · Vendu 157 000 $ (1 718 $/m²) 91,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 283 $ · Ajust. superficie +8 589 $ · Ajust. âge −3 925 $ | 169 947 $ Poids 61 % |
| 12 | 825, rue Craig, Richmond 2025-12-18 · 758 m · Vendu 425 000 $ (3 741 $/m²) 113,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −22 821 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 416 518 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.