104 Rue ABERDEEN · Richmond
Valeur estimée
302 000 $
Unifamiliale · 2 635 $/m² · 114,6 m² · constr. 1954 · terrain 852 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
852 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
149 500 $
Rôle antérieur 128 700 $ +16.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105890096700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 600 $
Valeur bâtiment
112 900 $
Rôle antérieur
128 700 $
ID provincial
42098105890096700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
309 000 $
$/m² médian
2 017
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Richmond
Vaut plus que 41 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue Stanley, Richmond 2026-04-01 · 353 m · Vendu 250 000 $ (2 191 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +548 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 278 197 $ Poids 91 % |
| 2 | 121, rue Stanley, Richmond 2026-05-04 · 464 m · Vendu 435 000 $ (3 776 $/m²) 115,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −1 133 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 395 852 $ Poids 88 % |
| 3 | 355, rue Laurier, Richmond 2025-12-11 · 450 m · Vendu 309 000 $ (2 680 $/m²) 115,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 421 $ · Ajust. superficie −938 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 304 583 $ Poids 80 % |
| 4 | 471, rue du Collège Sud, Richmond 2025-08-12 · 230 m · Vendu 351 000 $ (2 854 $/m²) 123 m² · constr. 1865 Ajust. marché +28 984 $ · Ajust. superficie −11 985 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 403 099 $ Poids 68 % |
| 5 | 16, rue Bridge, Richmond 2026-06-25 · 712 m · Vendu 237 500 $ (2 306 $/m²) 103 m² · constr. 1928 Ajust. marché +2 995 $ · Ajust. superficie +13 374 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 277 619 $ Poids 67 % |
| 6 | 327, rue Lorne, Richmond 2025-09-02 · 350 m · Vendu 380 000 $ (3 622 $/m²) 104,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +17 569 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 394 781 $ Poids 66 % |
| 7 | 21, avenue de Melbourne Sud, Richmond 2025-10-02 · 692 m · Vendu 130 000 $ (1 120 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie −840 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 128 206 $ Poids 65 % |
| 8 | 663-705, rue Gingras, Richmond 2025-10-24 · 195 m · Vendu 325 000 $ (3 273 $/m²) 99,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +25 038 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 372 028 $ Poids 62 % |
| 9 | 122, rue Gouin, Richmond 2026-07-27 · 878 m · Vendu 355 000 $ (3 501 $/m²) 101,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 107 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 392 307 $ Poids 57 % |
| 10 | 354, rue Roy, Richmond 2025-11-14 · 471 m · Vendu 353 000 $ (3 673 $/m²) 96,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 671 $ · Ajust. superficie +33 978 $ · Ajust. âge −35 300 $ | 384 348 $ Poids 51 % |
| 11 | 339, rue Laurier, Richmond 2025-11-12 · 433 m · Vendu 355 000 $ (3 733 $/m²) 95,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +36 396 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 388 752 $ Poids 49 % |
| 12 | 534, rue Dyson, Richmond 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (3 100 $/m²) 100 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 630 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 323 330 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.