163 Rue ABERDEEN · Richmond
Valeur estimée
337 500 $
Unifamiliale · 2 596 $/m² · 130 m² · constr. 1948 · terrain 1 327,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 327,2 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 200 $
Rôle antérieur 204 600 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105891893800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 000 $
Valeur bâtiment
239 200 $
Rôle antérieur
204 600 $
ID provincial
42098105891893800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 017
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Richmond
Vaut plus que 61 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Stanley, Richmond 2026-05-04 · 408 m · Vendu 435 000 $ (3 776 $/m²) 115,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +27 943 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 424 928 $ Poids 73 % |
| 2 | 90, rue Stanley, Richmond 2026-04-01 · 311 m · Vendu 250 000 $ (2 191 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +17 419 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 287 569 $ Poids 72 % |
| 3 | 471, rue du Collège Sud, Richmond 2025-08-12 · 309 m · Vendu 351 000 $ (2 854 $/m²) 123 m² · constr. 1865 Ajust. marché +28 984 $ · Ajust. superficie +9 988 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 425 072 $ Poids 69 % |
| 4 | 355, rue Laurier, Richmond 2025-12-11 · 343 m · Vendu 309 000 $ (2 680 $/m²) 115,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 421 $ · Ajust. superficie +19 698 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 325 218 $ Poids 68 % |
| 5 | 40, Avenue de Melbourne Sud, Richmond 2026-03-24 · 760 m · Vendu 195 000 $ (1 399 $/m²) 139,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 892 $ · Ajust. superficie −6 575 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 222 818 $ Poids 68 % |
| 6 | 52, 7e Avenue Nord, Richmond 2025-10-29 · 929 m · Vendu 285 000 $ (2 260 $/m²) 126,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +4 407 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 310 116 $ Poids 56 % |
| 7 | 21, avenue de Melbourne Sud, Richmond 2025-10-02 · 753 m · Vendu 130 000 $ (1 120 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +7 782 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 136 828 $ Poids 52 % |
| 8 | 10, rue Belmont, Richmond 2025-07-23 · 979 m · Vendu 200 000 $ (1 435 $/m²) 139,4 m² · constr. 1902 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −6 743 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 223 809 $ Poids 44 % |
| 9 | 327, rue Lorne, Richmond 2025-09-02 · 267 m · Vendu 380 000 $ (3 622 $/m²) 104,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +45 462 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 422 674 $ Poids 42 % |
| 10 | 346, rue Stanley, Richmond 2024-11-26 · 555 m · Vendu 280 000 $ (2 215 $/m²) 126,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +54 620 $ · Ajust. superficie +3 987 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 330 207 $ Poids 40 % |
| 11 | 158, rue Stanley, Richmond 2024-11-08 · 392 m · Vendu 119 396 $ (855 $/m²) 139,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 291 $ · Ajust. superficie −4 145 $ · Ajust. âge −2 985 $ | 135 557 $ Poids 37 % |
| 12 | 42, avenue de Melbourne Nord, Richmond 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 190 000 $ (1 316 $/m²) 144,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −9 474 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 188 632 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.