204 Rue CRAIG · Richmond
Valeur estimée
306 600 $
Unifamiliale · 2 917 $/m² · 105,1 m² · constr. 1915 · terrain 890,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
890,6 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 400 $
Rôle antérieur 148 600 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105896225100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 100 $
Valeur bâtiment
182 300 $
Rôle antérieur
148 600 $
ID provincial
42098105896225100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 003
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Richmond
Vaut plus que 44 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, rue Gouin, Richmond 2026-07-27 · 297 m · Vendu 355 000 $ (3 501 $/m²) 101,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 477 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 325 977 $ Poids 94 % |
| 2 | 534, rue Dyson, Richmond 2026-07-31 · 522 m · Vendu 310 000 $ (3 100 $/m²) 100 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 905 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 286 905 $ Poids 85 % |
| 3 | 121, rue Stanley, Richmond 2026-05-04 · 129 m · Vendu 435 000 $ (3 776 $/m²) 115,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −19 069 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 377 916 $ Poids 83 % |
| 4 | 90, rue Stanley, Richmond 2026-04-01 · 248 m · Vendu 250 000 $ (2 191 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −9 860 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 225 290 $ Poids 83 % |
| 5 | 16, rue Bridge, Richmond 2026-06-25 · 712 m · Vendu 237 500 $ (2 306 $/m²) 103 m² · constr. 1928 Ajust. marché +2 995 $ · Ajust. superficie +2 421 $ · Ajust. âge −15 437 $ | 227 478 $ Poids 79 % |
| 6 | 242, rue Brouillette, Richmond 2026-02-09 · 539 m · Vendu 176 864 $ (1 805 $/m²) 98 m² · constr. 1957 Ajust. marché +14 511 $ · Ajust. superficie +6 407 $ · Ajust. âge −17 686 $ | 180 095 $ Poids 76 % |
| 7 | 534, rue Dyson, Richmond 2025-11-25 · 522 m · Vendu 222 834 $ (2 228 $/m²) 100 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie +5 682 $ · Ajust. âge −22 283 $ | 226 856 $ Poids 74 % |
| 8 | 354, rue Roy, Richmond 2025-11-14 · 411 m · Vendu 353 000 $ (3 673 $/m²) 96,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 671 $ · Ajust. superficie +16 530 $ · Ajust. âge −35 300 $ | 366 900 $ Poids 70 % |
| 9 | 355, rue Laurier, Richmond 2025-12-11 · 429 m · Vendu 309 000 $ (2 680 $/m²) 115,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 421 $ · Ajust. superficie −13 668 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 291 853 $ Poids 70 % |
| 10 | 339, rue Laurier, Richmond 2025-11-12 · 412 m · Vendu 355 000 $ (3 733 $/m²) 95,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +18 665 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 371 020 $ Poids 68 % |
| 11 | 327, rue Lorne, Richmond 2025-09-02 · 627 m · Vendu 380 000 $ (3 622 $/m²) 104,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +362 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 377 574 $ Poids 65 % |
| 12 | 242, rue Brouillette, Richmond 2025-09-22 · 539 m · Vendu 359 200 $ (3 665 $/m²) 98 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 284 $ · Ajust. superficie +13 012 $ · Ajust. âge −35 920 $ | 369 576 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.