85 Rue CLEEVEMONT · Richmond
Valeur estimée
302 500 $
Unifamiliale · 2 612 $/m² · 115,8 m² · constr. 1936 · terrain 626,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
626,9 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 800 $
Rôle antérieur 164 100 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105897035900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 600 $
Valeur bâtiment
211 200 $
Rôle antérieur
164 100 $
ID provincial
42098105897035900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 003
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Richmond
Vaut plus que 42 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Stanley, Richmond 2026-05-04 · 231 m · Vendu 435 000 $ (3 776 $/m²) 115,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +1 133 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 398 118 $ Poids 95 % |
| 2 | 90, rue Stanley, Richmond 2026-04-01 · 349 m · Vendu 250 000 $ (2 191 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +1 862 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 257 012 $ Poids 90 % |
| 3 | 355, rue Laurier, Richmond 2025-12-11 · 521 m · Vendu 309 000 $ (2 680 $/m²) 115,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 421 $ · Ajust. superficie +670 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 306 191 $ Poids 78 % |
| 4 | 122, rue Gouin, Richmond 2026-07-27 · 187 m · Vendu 355 000 $ (3 501 $/m²) 101,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 207 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 362 457 $ Poids 77 % |
| 5 | 52, 7e Avenue Nord, Richmond 2025-10-29 · 360 m · Vendu 285 000 $ (2 260 $/m²) 126,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −11 640 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 276 969 $ Poids 70 % |
| 6 | 534, rue Dyson, Richmond 2026-07-31 · 469 m · Vendu 310 000 $ (3 100 $/m²) 100 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 490 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 303 490 $ Poids 67 % |
| 7 | 16, rue Bridge, Richmond 2026-06-25 · 744 m · Vendu 237 500 $ (2 306 $/m²) 103 m² · constr. 1928 Ajust. marché +2 995 $ · Ajust. superficie +14 757 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 264 752 $ Poids 64 % |
| 8 | 825, rue Craig, Richmond 2025-12-18 · 888 m · Vendu 425 000 $ (3 741 $/m²) 113,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +4 115 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 424 330 $ Poids 62 % |
| 9 | 21, avenue de Melbourne Sud, Richmond 2025-10-02 · 816 m · Vendu 130 000 $ (1 120 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie −168 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 128 878 $ Poids 60 % |
| 10 | 242, rue Brouillette, Richmond 2026-02-09 · 435 m · Vendu 176 864 $ (1 805 $/m²) 98 m² · constr. 1957 Ajust. marché +14 511 $ · Ajust. superficie +16 062 $ · Ajust. âge −17 686 $ | 189 751 $ Poids 58 % |
| 11 | 534, rue Dyson, Richmond 2025-11-25 · 469 m · Vendu 222 834 $ (2 228 $/m²) 100 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie +17 604 $ · Ajust. âge −22 283 $ | 238 778 $ Poids 58 % |
| 12 | 97, rue Fair, Richmond 2026-04-22 · 1.0 km · Vendu 249 900 $ (2 032 $/m²) 123 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 146 $ · Ajust. superficie −7 314 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 277 721 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.