86 Rue CLEEVEMONT · Richmond
Valeur estimée
316 100 $
Unifamiliale · 2 822 $/m² · 112 m² · constr. 1950 · terrain 509,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
509,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 800 $
Rôle antérieur 156 400 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105898020800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 600 $
Valeur bâtiment
212 200 $
Rôle antérieur
156 400 $
ID provincial
42098105898020800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
2 017
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Richmond
Vaut plus que 51 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Stanley, Richmond 2026-05-04 · 280 m · Vendu 435 000 $ (3 776 $/m²) 115,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −6 042 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 390 944 $ Poids 93 % |
| 2 | 90, rue Stanley, Richmond 2026-04-01 · 398 m · Vendu 250 000 $ (2 191 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −2 301 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 270 349 $ Poids 89 % |
| 3 | 122, rue Gouin, Richmond 2026-07-27 · 138 m · Vendu 355 000 $ (3 501 $/m²) 101,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 555 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 380 655 $ Poids 86 % |
| 4 | 534, rue Dyson, Richmond 2026-07-31 · 444 m · Vendu 310 000 $ (3 100 $/m²) 100 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 600 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 313 100 $ Poids 76 % |
| 5 | 355, rue Laurier, Richmond 2025-12-11 · 559 m · Vendu 309 000 $ (2 680 $/m²) 115,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 421 $ · Ajust. superficie −4 422 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 301 099 $ Poids 75 % |
| 6 | 16, rue Bridge, Richmond 2026-06-25 · 770 m · Vendu 237 500 $ (2 306 $/m²) 103 m² · constr. 1928 Ajust. marché +2 995 $ · Ajust. superficie +10 376 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 274 621 $ Poids 69 % |
| 7 | 242, rue Brouillette, Richmond 2026-02-09 · 387 m · Vendu 176 864 $ (1 805 $/m²) 98 m² · constr. 1957 Ajust. marché +14 511 $ · Ajust. superficie +12 633 $ · Ajust. âge −6 190 $ | 197 818 $ Poids 67 % |
| 8 | 534, rue Dyson, Richmond 2025-11-25 · 444 m · Vendu 222 834 $ (2 228 $/m²) 100 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie +13 370 $ · Ajust. âge −11 142 $ | 245 686 $ Poids 66 % |
| 9 | 825, rue Craig, Richmond 2025-12-18 · 850 m · Vendu 425 000 $ (3 741 $/m²) 113,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −2 993 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 444 846 $ Poids 64 % |
| 10 | 52, 7e Avenue Nord, Richmond 2025-10-29 · 321 m · Vendu 285 000 $ (2 260 $/m²) 126,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −15 934 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 292 625 $ Poids 62 % |
| 11 | 242, rue Brouillette, Richmond 2025-09-22 · 387 m · Vendu 359 200 $ (3 665 $/m²) 98 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 284 $ · Ajust. superficie +25 657 $ · Ajust. âge −12 572 $ | 405 569 $ Poids 58 % |
| 12 | 21, avenue de Melbourne Sud, Richmond 2025-10-02 · 845 m · Vendu 130 000 $ (1 120 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie −2 295 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 126 751 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.