48 Rue GOUIN · Richmond
Valeur estimée
333 300 $
Unifamiliale · 3 230 $/m² · 103,2 m² · constr. 1978 · terrain 926 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
926 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 900 $
Rôle antérieur 168 400 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105898897500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 500 $
Valeur bâtiment
193 400 $
Rôle antérieur
168 400 $
ID provincial
42098105898897500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
2 031
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Richmond
Vaut plus que 60 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, rue Gouin, Richmond 2026-07-27 · 123 m · Vendu 355 000 $ (3 501 $/m²) 101,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 151 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 393 651 $ Poids 99 % |
| 2 | 534, rue Dyson, Richmond 2026-07-31 · 336 m · Vendu 310 000 $ (3 100 $/m²) 100 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 960 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 342 860 $ Poids 93 % |
| 3 | 242, rue Brouillette, Richmond 2026-02-09 · 311 m · Vendu 176 864 $ (1 805 $/m²) 98 m² · constr. 1957 Ajust. marché +14 511 $ · Ajust. superficie +4 692 $ · Ajust. âge +17 686 $ | 213 754 $ Poids 85 % |
| 4 | 534, rue Dyson, Richmond 2025-11-25 · 336 m · Vendu 222 834 $ (2 228 $/m²) 100 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie +3 565 $ · Ajust. âge +20 055 $ | 267 078 $ Poids 81 % |
| 5 | 121, rue Stanley, Richmond 2026-05-04 · 363 m · Vendu 435 000 $ (3 776 $/m²) 115,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −22 656 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 374 329 $ Poids 74 % |
| 6 | 242, rue Brouillette, Richmond 2025-09-22 · 311 m · Vendu 359 200 $ (3 665 $/m²) 98 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 284 $ · Ajust. superficie +9 530 $ · Ajust. âge +35 920 $ | 437 934 $ Poids 74 % |
| 7 | 90, rue Stanley, Richmond 2026-04-01 · 482 m · Vendu 250 000 $ (2 191 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −11 941 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 273 208 $ Poids 72 % |
| 8 | 16, rue Bridge, Richmond 2026-06-25 · 879 m · Vendu 237 500 $ (2 306 $/m²) 103 m² · constr. 1928 Ajust. marché +2 995 $ · Ajust. superficie +231 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 264 475 $ Poids 70 % |
| 9 | 354, rue Roy, Richmond 2025-11-14 · 543 m · Vendu 353 000 $ (3 673 $/m²) 96,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 671 $ · Ajust. superficie +13 040 $ · Ajust. âge +5 295 $ | 404 006 $ Poids 69 % |
| 10 | 339, rue Laurier, Richmond 2025-11-12 · 559 m · Vendu 355 000 $ (3 733 $/m²) 95,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +15 118 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 410 074 $ Poids 67 % |
| 11 | 355, rue Laurier, Richmond 2025-12-11 · 569 m · Vendu 309 000 $ (2 680 $/m²) 115,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 421 $ · Ajust. superficie −16 214 $ · Ajust. âge +1 545 $ | 321 752 $ Poids 61 % |
| 12 | 825, rue Craig, Richmond 2025-12-18 · 743 m · Vendu 425 000 $ (3 741 $/m²) 113,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −19 454 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 485 760 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.