92 Rue GOUIN · Richmond
Valeur estimée
288 600 $
Unifamiliale · 2 741 $/m² · 105,3 m² · constr. 1954 · terrain 1 452,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 452,8 m²
Frontage
36,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 400 $
Rôle antérieur 159 000 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105899251900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 600 $
Valeur bâtiment
156 800 $
Rôle antérieur
159 000 $
ID provincial
42098105899251900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
2 031
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Richmond
Vaut plus que 33 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, rue Gouin, Richmond 2026-07-27 · 46 m · Vendu 355 000 $ (3 501 $/m²) 101,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 827 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 376 027 $ Poids 98 % |
| 2 | 534, rue Dyson, Richmond 2026-07-31 · 380 m · Vendu 310 000 $ (3 100 $/m²) 100 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 215 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 308 915 $ Poids 90 % |
| 3 | 242, rue Brouillette, Richmond 2026-02-09 · 273 m · Vendu 176 864 $ (1 805 $/m²) 98 m² · constr. 1957 Ajust. marché +14 511 $ · Ajust. superficie +6 587 $ · Ajust. âge −2 653 $ | 195 309 $ Poids 83 % |
| 4 | 121, rue Stanley, Richmond 2026-05-04 · 393 m · Vendu 435 000 $ (3 776 $/m²) 115,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −18 691 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 378 294 $ Poids 79 % |
| 5 | 534, rue Dyson, Richmond 2025-11-25 · 380 m · Vendu 222 834 $ (2 228 $/m²) 100 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie +5 905 $ · Ajust. âge −6 685 $ | 242 678 $ Poids 78 % |
| 6 | 90, rue Stanley, Richmond 2026-04-01 · 512 m · Vendu 250 000 $ (2 191 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −9 641 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 268 009 $ Poids 76 % |
| 7 | 242, rue Brouillette, Richmond 2025-09-22 · 273 m · Vendu 359 200 $ (3 665 $/m²) 98 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 284 $ · Ajust. superficie +13 378 $ · Ajust. âge −5 388 $ | 400 475 $ Poids 72 % |
| 8 | 16, rue Bridge, Richmond 2026-06-25 · 856 m · Vendu 237 500 $ (2 306 $/m²) 103 m² · constr. 1928 Ajust. marché +2 995 $ · Ajust. superficie +2 652 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 266 897 $ Poids 71 % |
| 9 | 354, rue Roy, Richmond 2025-11-14 · 613 m · Vendu 353 000 $ (3 673 $/m²) 96,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 671 $ · Ajust. superficie +16 897 $ · Ajust. âge −35 300 $ | 367 268 $ Poids 64 % |
| 10 | 355, rue Laurier, Richmond 2025-12-11 · 639 m · Vendu 309 000 $ (2 680 $/m²) 115,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 421 $ · Ajust. superficie −13 400 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 292 121 $ Poids 63 % |
| 11 | 825, rue Craig, Richmond 2025-12-18 · 750 m · Vendu 425 000 $ (3 741 $/m²) 113,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −15 526 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 440 813 $ Poids 62 % |
| 12 | 339, rue Laurier, Richmond 2025-11-12 · 627 m · Vendu 355 000 $ (3 733 $/m²) 95,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +19 038 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 371 394 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.