861-863 Rue PRINCIPALE N · Richmond
Valeur estimée
236 500 $
Autre · 1 059 $/m² · 223,4 m² · constr. 1925 · terrain 627,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,8 m²
Frontage
38,6 m
CUBF
5931
Usage
Vente au détail d’antiquités (sauf le marché aux puces)
Valeur au rôle 2026 — composition
155 100 $
Rôle antérieur 107 800 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105903374700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 600 $
Valeur bâtiment
136 500 $
Rôle antérieur
107 800 $
ID provincial
42098105903374700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
198 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
309 500 $
$/m² médian
2 017
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Richmond
Vaut plus que 17 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1007-1009, rue Principale Nord, Richmond 2025-09-17 · 215 m · Vendu 130 000 $ (551 $/m²) 236 m² · constr. 1930 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie −3 470 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 135 326 $ Poids 74 % |
| 2 | 11-13, rue Belmont, Richmond 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 354 000 $ (1 675 $/m²) 211,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +32 763 $ · Ajust. superficie +10 047 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 405 661 $ Poids 50 % |
| 3 | 7, avenue Melbourne, Richmond 2025-06-02 · 893 m · Vendu 529 900 $ (2 396 $/m²) 221,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +43 757 $ · Ajust. superficie +2 635 $ · Ajust. âge +52 990 $ | 629 282 $ Poids 47 % |
| 4 | 1, Bridge Street, Richmond 2026-06-01 · 950 m · Vendu 265 000 $ (1 432 $/m²) 185 m² · constr. 1935 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +27 503 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 282 594 $ Poids 41 % |
| 5 | 191-193, rue Laurier, Richmond 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 476 000 $ (2 003 $/m²) 237,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie −14 224 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 420 178 $ Poids 40 % |
| 6 | 1273, rue Spooner-Pond, Richmond 2025-09-16 · 666 m · Vendu 360 000 $ (1 972 $/m²) 182,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +40 219 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 408 377 $ Poids 38 % |
| 7 | 372, rue Cleevemont, Richmond 2025-09-18 · 732 m · Vendu 120 000 $ (656 $/m²) 182,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie +13 326 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 156 446 $ Poids 37 % |
| 8 | 161-163, Laurier, Richmond 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (1 231 $/m²) 223,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 307 357 $ Poids 36 % |
| 9 | 933 & 937, rue Principale Nord, Richmond 2024-09-25 · 104 m · Vendu 249 900 $ (1 031 $/m²) 242,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +50 416 $ · Ajust. superficie −9 794 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 315 512 $ Poids 35 % |
| 10 | 211-215-219, rue Wilfrid, Richmond 2025-07-11 · 830 m · Vendu 270 000 $ (1 039 $/m²) 259,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie −18 915 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 238 330 $ Poids 35 % |
| 11 | 24, avenue de Melbourne Nord, Richmond 2025-06-18 · 682 m · Vendu 210 000 $ (1 144 $/m²) 183,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +22 761 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 271 102 $ Poids 34 % |
| 12 | 685, rue des Saules, Richmond 2026-02-24 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (2 677 $/m²) 184,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie +51 535 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 537 647 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.