125 Rue COUVENT · Richmond
Valeur estimée
360 600 $
Unifamiliale · 2 027 $/m² · 177,9 m² · constr. 1920 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 600 $
Rôle antérieur 184 600 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105906525200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 100 $
Valeur bâtiment
263 500 $
Rôle antérieur
184 600 $
ID provincial
42098105906525200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
309 500 $
$/m² médian
2 031
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Richmond
Vaut plus que 68 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1273, rue Spooner-Pond, Richmond 2025-09-16 · 364 m · Vendu 360 000 $ (1 972 $/m²) 182,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −4 633 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 354 525 $ Poids 74 % |
| 2 | 372, rue Cleevemont, Richmond 2025-09-18 · 931 m · Vendu 120 000 $ (656 $/m²) 182,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie −1 608 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 141 511 $ Poids 54 % |
| 3 | 685, rue des Saules, Richmond 2026-02-24 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (2 677 $/m²) 184,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie −9 370 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 476 742 $ Poids 48 % |
| 4 | 24, avenue de Melbourne Nord, Richmond 2025-06-18 · 984 m · Vendu 210 000 $ (1 144 $/m²) 183,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −3 260 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 245 081 $ Poids 45 % |
| 5 | 685, rue des Saules, Richmond 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 499 000 $ (2 699 $/m²) 184,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie −9 446 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 480 860 $ Poids 36 % |
| 6 | 42, avenue de Melbourne Nord, Richmond 2025-10-31 · 798 m · Vendu 190 000 $ (1 316 $/m²) 144,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +22 039 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 210 645 $ Poids 36 % |
| 7 | 83, rue St-Jean, Richmond 2024-10-28 · 309 m · Vendu 251 000 $ (1 595 $/m²) 157,4 m² · constr. 1860 Ajust. marché +50 638 $ · Ajust. superficie +16 345 $ · Ajust. âge +25 100 $ | 343 084 $ Poids 33 % |
| 8 | 203, rue Manning, Richmond 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (3 463 $/m²) 158,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +33 076 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 576 883 $ Poids 29 % |
| 9 | 26, avenue de Melbourne Nord, Richmond 2025-01-23 · 965 m · Vendu 235 000 $ (1 590 $/m²) 147,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie +23 929 $ · Ajust. âge −1 175 $ | 302 830 $ Poids 22 % |
| 10 | 191, rue du Couvent, Richmond 2024-06-26 · 14 m · Vendu 252 500 $ (1 661 $/m²) 152 m² · constr. 1918 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie +21 512 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 323 442 $ Poids 22 % |
| 11 | 15, rue Goupil, Richmond 2025-06-12 · 1.7 km · Vendu 410 000 $ (2 440 $/m²) 168 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +12 080 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 414 936 $ Poids 18 % |
| 12 | 1387-1389, route 243, Melbourne 2026-04-09 · 2.0 km · Vendu 95 000 $ (518 $/m²) 183,5 m² · constr. 1850 Ajust. marché +3 857 $ · Ajust. superficie −1 450 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 106 907 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.