1087-1089 Rue MCGAURAN · Richmond
Valeur estimée
310 400 $
Unifamiliale · 1 730 $/m² · 179,4 m² · constr. 1966 · terrain 527,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
527,7 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 100 $
Rôle antérieur 155 500 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105907520500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 800 $
Valeur bâtiment
207 300 $
Rôle antérieur
155 500 $
ID provincial
42098105907520500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
309 000 $
$/m² médian
2 030
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Richmond
Vaut plus que 47 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1273, rue Spooner-Pond, Richmond 2025-09-16 · 311 m · Vendu 360 000 $ (1 972 $/m²) 182,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −3 154 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 426 204 $ Poids 76 % |
| 2 | 372, rue Cleevemont, Richmond 2025-09-18 · 974 m · Vendu 120 000 $ (656 $/m²) 182,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie −1 116 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 142 004 $ Poids 52 % |
| 3 | 685, rue des Saules, Richmond 2026-02-24 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (2 677 $/m²) 184,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie −7 362 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 478 750 $ Poids 48 % |
| 4 | 24, avenue de Melbourne Nord, Richmond 2025-06-18 · 1.0 km · Vendu 210 000 $ (1 144 $/m²) 183,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −2 402 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 245 939 $ Poids 43 % |
| 5 | 685, rue des Saules, Richmond 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 499 000 $ (2 699 $/m²) 184,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie −7 422 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 482 884 $ Poids 36 % |
| 6 | 42, avenue de Melbourne Nord, Richmond 2025-10-31 · 852 m · Vendu 190 000 $ (1 316 $/m²) 144,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +23 026 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 238 232 $ Poids 33 % |
| 7 | 83, rue St-Jean, Richmond 2024-10-28 · 264 m · Vendu 251 000 $ (1 595 $/m²) 157,4 m² · constr. 1860 Ajust. marché +50 638 $ · Ajust. superficie +17 541 $ · Ajust. âge +25 100 $ | 344 280 $ Poids 33 % |
| 8 | 203, rue Manning, Richmond 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (3 463 $/m²) 158,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +35 674 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 579 481 $ Poids 26 % |
| 9 | 191, rue du Couvent, Richmond 2024-06-26 · 52 m · Vendu 252 500 $ (1 661 $/m²) 152 m² · constr. 1918 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie +22 758 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 347 413 $ Poids 21 % |
| 10 | 26, avenue de Melbourne Nord, Richmond 2025-01-23 · 1.0 km · Vendu 235 000 $ (1 590 $/m²) 147,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie +25 122 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 328 697 $ Poids 20 % |
| 11 | 15, rue Goupil, Richmond 2025-06-12 · 1.8 km · Vendu 410 000 $ (2 440 $/m²) 168 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +13 911 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 416 767 $ Poids 16 % |
| 12 | 1387-1389, route 243, Melbourne 2026-04-09 · 2.1 km · Vendu 95 000 $ (518 $/m²) 183,5 m² · constr. 1850 Ajust. marché +3 857 $ · Ajust. superficie −1 061 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 107 296 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.