1186 Rue SPOONER-POND · Richmond
Valeur estimée
221 800 $
Unifamiliale · 2 083 $/m² · 106,5 m² · constr. 1900 · terrain 1 427,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 427,2 m²
Frontage
35,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
160 900 $
Rôle antérieur 106 300 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105908418500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 500 $
Valeur bâtiment
121 400 $
Rôle antérieur
106 300 $
ID provincial
42098105908418500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
210 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
309 000 $
$/m² médian
2 030
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Richmond
Vaut plus que 14 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1046, rue Ann, Richmond 2025-12-05 · 356 m · Vendu 330 000 $ (3 041 $/m²) 108,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie −3 041 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 323 243 $ Poids 82 % |
| 2 | 1186, rue Spooner-Pond, Richmond 2025-08-26 · 5 m · Vendu 196 500 $ (1 845 $/m²) 106,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 226 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 212 726 $ Poids 77 % |
| 3 | 97, rue Fair, Richmond 2026-04-22 · 481 m · Vendu 249 900 $ (2 032 $/m²) 123 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 146 $ · Ajust. superficie −16 762 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 284 $ Poids 59 % |
| 4 | 122, rue Gouin, Richmond 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (3 501 $/m²) 101,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 928 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 328 428 $ Poids 47 % |
| 5 | 242, rue Brouillette, Richmond 2026-02-09 · 1.2 km · Vendu 176 864 $ (1 805 $/m²) 98 m² · constr. 1957 Ajust. marché +14 511 $ · Ajust. superficie +7 670 $ · Ajust. âge −17 686 $ | 181 359 $ Poids 45 % |
| 6 | 242, rue Brouillette, Richmond 2025-09-22 · 1.2 km · Vendu 359 200 $ (3 665 $/m²) 98 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 284 $ · Ajust. superficie +15 578 $ · Ajust. âge −35 920 $ | 372 142 $ Poids 39 % |
| 7 | 467, Route 243 Nord, Cleveland 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (2 252 $/m²) 97,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +9 908 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 227 431 $ Poids 38 % |
| 8 | 461, Route 243, Cleveland 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (3 674 $/m²) 100,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +10 655 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 363 176 $ Poids 37 % |
| 9 | 16, rue Bridge, Richmond 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 237 500 $ (2 306 $/m²) 103 m² · constr. 1928 Ajust. marché +2 995 $ · Ajust. superficie +4 035 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 220 780 $ Poids 35 % |
| 10 | 534, rue Dyson, Richmond 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ (3 100 $/m²) 100 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 075 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 289 075 $ Poids 34 % |
| 11 | 825, rue Craig, Richmond 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (3 741 $/m²) 113,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −13 281 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 406 933 $ Poids 32 % |
| 12 | 534, rue Dyson, Richmond 2025-11-25 · 1.5 km · Vendu 222 834 $ (2 228 $/m²) 100 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie +7 242 $ · Ajust. âge −22 283 $ | 228 416 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.