1132 Rue MCGAURAN · Richmond
Valeur estimée
274 200 $
Unifamiliale · 1 816 $/m² · 151 m² · constr. 1867 · terrain 804,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
804,6 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 800 $
Rôle antérieur 137 600 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105908660000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1867
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 100 $
Valeur bâtiment
186 700 $
Rôle antérieur
137 600 $
ID provincial
42098105908660000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
302 000 $
$/m² médian
2 017
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Richmond
Vaut plus que 28 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, avenue de Melbourne Nord, Richmond 2025-10-31 · 947 m · Vendu 190 000 $ (1 316 $/m²) 144,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +4 342 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 192 948 $ Poids 55 % |
| 2 | 97, rue Fair, Richmond 2026-04-22 · 393 m · Vendu 249 900 $ (2 032 $/m²) 123 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 146 $ · Ajust. superficie +28 444 $ · Ajust. âge −24 990 $ | 263 499 $ Poids 52 % |
| 3 | 83, rue St-Jean, Richmond 2024-10-28 · 208 m · Vendu 251 000 $ (1 595 $/m²) 157,4 m² · constr. 1860 Ajust. marché +50 638 $ · Ajust. superficie −5 103 $ · Ajust. âge +8 785 $ | 305 320 $ Poids 41 % |
| 4 | 191, rue du Couvent, Richmond 2024-06-26 · 145 m · Vendu 252 500 $ (1 661 $/m²) 152 m² · constr. 1918 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie −831 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 273 324 $ Poids 30 % |
| 5 | 26, avenue de Melbourne Nord, Richmond 2025-01-23 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (1 590 $/m²) 147,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie +2 544 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 259 119 $ Poids 30 % |
| 6 | 203, rue Manning, Richmond 2025-12-15 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (3 463 $/m²) 158,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −13 508 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 530 299 $ Poids 28 % |
| 7 | 52, 7e Avenue Nord, Richmond 2025-10-29 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (2 260 $/m²) 126,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +28 138 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 311 047 $ Poids 26 % |
| 8 | 10, rue Belmont, Richmond 2025-07-23 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (1 435 $/m²) 139,4 m² · constr. 1902 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +8 321 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 198 873 $ Poids 25 % |
| 9 | 40, Avenue de Melbourne Sud, Richmond 2026-03-24 · 1.7 km · Vendu 195 000 $ (1 399 $/m²) 139,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 892 $ · Ajust. superficie +8 113 $ · Ajust. âge −12 675 $ | 205 330 $ Poids 23 % |
| 10 | 399, rue Orford, Cleveland 2025-07-25 · 1.7 km · Vendu 530 000 $ (3 743 $/m²) 141,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +17 592 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 522 554 $ Poids 20 % |
| 11 | 93, rue Des Bruyères, Richmond 2024-07-05 · 1.2 km · Vendu 322 500 $ (2 167 $/m²) 148,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 077 $ · Ajust. superficie +2 384 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 345 711 $ Poids 16 % |
| 12 | 87, rue du Collège Nord, Richmond 2024-08-14 · 1.3 km · Vendu 210 000 $ (1 438 $/m²) 146 m² · constr. 1860 Ajust. marché +41 746 $ · Ajust. superficie +3 596 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 262 692 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.