739 Rue PRINCIPALE N · Richmond
Valeur estimée
461 700 $
Autre · 992 $/m² · 465,6 m² · constr. 1945 · terrain 1 397,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
465,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 397,5 m²
Frontage
29,5 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
313 000 $
Rôle antérieur 319 400 $ -2.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105912493100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 500 $
Valeur bâtiment
278 500 $
Rôle antérieur
319 400 $
ID provincial
42098105912493100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
309 500 $
$/m² médian
2 017
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Richmond
Vaut plus que 83 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 463, 465, 469, 471, 475, 477, 479, 481, rue Principale Nord, Richmond 2026-07-06 · 397 m · Vendu 600 000 $ (1 162 $/m²) 516,4 m² · constr. 1850 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 512 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 630 488 $ Poids 77 % |
| 2 | 498, rue Gouin, Richmond 2026-05-06 · 438 m · Vendu 720 000 $ (1 319 $/m²) 546 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −53 011 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 604 068 $ Poids 55 % |
| 3 | 387, chemin Ouellette, Cleveland 2026-06-04 · 1.4 km · Vendu 785 000 $ (2 048 $/m²) 383,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +84 275 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 800 674 $ Poids 24 % |
| 4 | 144, 146, 146A, 148, rue Principale Nord, Richmond 2024-09-23 · 736 m · Vendu 285 000 $ (534 $/m²) 533,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie −18 160 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 352 838 $ Poids 22 % |
| 5 | 548-558, rue Gouin, Richmond 2025-07-18 · 352 m · Vendu 440 000 $ (1 326 $/m²) 331,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +88 716 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 545 330 $ Poids 18 % |
| 6 | 244, rue Lorne, Richmond 2025-05-26 · 1.6 km · Vendu 280 000 $ (702 $/m²) 399,1 m² · constr. 1850 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +23 327 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 356 349 $ Poids 15 % |
| 7 | 794, 794A, 796, rue Principale Nord, Richmond 2024-10-31 · 87 m · Vendu 165 000 $ (481 $/m²) 343,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +33 288 $ · Ajust. superficie +29 390 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 244 179 $ Poids 14 % |
| 8 | 302-308, rue Cleevemont, Richmond 2025-06-30 · 649 m · Vendu 400 000 $ (1 298 $/m²) 308,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 573 030 $ Poids 9 % |
| 9 | 72, rue Coiteux, Richmond 2024-04-02 · 847 m · Vendu 480 000 $ (1 290 $/m²) 372 m² · constr. 1955 Ajust. marché +113 692 $ · Ajust. superficie +60 387 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 630 079 $ Poids 9 % |
| 10 | 969-971, rue Principale Nord, Richmond 2024-11-19 · 321 m · Vendu 239 900 $ (841 $/m²) 285,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 797 $ · Ajust. superficie +59 975 $ · Ajust. âge +23 990 $ | 370 662 $ Poids 4 % |
| 11 | 378, rue des Hauts-Bois, Cleveland 2024-06-21 · 1.5 km · Vendu 755 000 $ (2 274 $/m²) 332 m² · constr. 2014 Ajust. marché +140 249 $ · Ajust. superficie +151 910 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 971 659 $ Poids 3 % |
| 12 | 33, rue Dufferin, Richmond 2024-06-06 · 1.2 km · Vendu 159 000 $ (564 $/m²) 282 m² · constr. 1908 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +39 750 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 244 186 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.