794-796 Rue PRINCIPALE N · Richmond
Valeur estimée
401 000 $
Unifamiliale · 1 168 $/m² · 343,3 m² · constr. 1905 · terrain 750,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
343,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
750,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
171 100 $
Rôle antérieur 118 600 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105913621300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
21 000 $
Valeur bâtiment
150 100 $
Rôle antérieur
118 600 $
ID provincial
42098105913621300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
309 500 $
$/m² médian
2 017
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Richmond
Vaut plus que 77 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 387, chemin Ouellette, Cleveland 2026-06-04 · 1.4 km · Vendu 785 000 $ (2 048 $/m²) 383,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −40 960 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 675 439 $ Poids 35 % |
| 2 | 244, rue Lorne, Richmond 2025-05-26 · 1.7 km · Vendu 280 000 $ (702 $/m²) 399,1 m² · constr. 1850 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie −19 574 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 313 448 $ Poids 13 % |
| 3 | 378, rue des Hauts-Bois, Cleveland 2024-06-21 · 1.5 km · Vendu 755 000 $ (2 274 $/m²) 332 m² · constr. 2014 Ajust. marché +140 249 $ · Ajust. superficie +12 849 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 832 598 $ Poids 11 % |
| 4 | 31, rue Belmont, Richmond 2025-08-28 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (2 546 $/m²) 247,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +122 104 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 867 127 $ Poids 10 % |
| 5 | 7, avenue Melbourne, Richmond 2025-06-02 · 859 m · Vendu 529 900 $ (2 396 $/m²) 221,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +43 757 $ · Ajust. superficie +132 475 $ · Ajust. âge +52 990 $ | 759 122 $ Poids 6 % |
| 6 | 531, rue Queen, Richmond 2024-08-01 · 437 m · Vendu 374 000 $ (1 673 $/m²) 223,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +74 348 $ · Ajust. superficie +93 500 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 504 448 $ Poids 4 % |
| 7 | 49, rue Cleevemont, Richmond 2024-06-07 · 956 m · Vendu 375 000 $ (1 607 $/m²) 233,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie +88 405 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 495 566 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.