97 Rue FAIR · Richmond
Valeur estimée
273 000 $
Unifamiliale · 2 220 $/m² · 123 m² · constr. 1900 · terrain 1 296,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 296,1 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 100 $
Rôle antérieur 137 300 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105914411200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 000 $
Valeur bâtiment
173 100 $
Rôle antérieur
137 300 $
ID provincial
42098105914411200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
309 000 $
$/m² médian
2 030
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Richmond
Vaut plus que 28 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 97, rue Fair, Richmond 2026-04-22 · 1 m · Vendu 249 900 $ (2 032 $/m²) 123 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 146 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 046 $ Poids 97 % |
| 2 | 1046, rue Ann, Richmond 2025-12-05 · 279 m · Vendu 330 000 $ (3 041 $/m²) 108,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +22 051 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 348 335 $ Poids 67 % |
| 3 | 1186, rue Spooner-Pond, Richmond 2025-08-26 · 477 m · Vendu 196 500 $ (1 845 $/m²) 106,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 226 $ · Ajust. superficie +15 222 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 948 $ Poids 52 % |
| 4 | 52, 7e Avenue Nord, Richmond 2025-10-29 · 1.0 km · Vendu 285 000 $ (2 260 $/m²) 126,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −3 503 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 279 406 $ Poids 52 % |
| 5 | 121, rue Stanley, Richmond 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (3 776 $/m²) 115,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +14 727 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 411 712 $ Poids 51 % |
| 6 | 90, rue Stanley, Richmond 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 191 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +9 750 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 244 900 $ Poids 45 % |
| 7 | 42, avenue de Melbourne Nord, Richmond 2025-10-31 · 578 m · Vendu 190 000 $ (1 316 $/m²) 144,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −14 079 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 174 527 $ Poids 45 % |
| 8 | 122, rue Gouin, Richmond 2026-07-27 · 881 m · Vendu 355 000 $ (3 501 $/m²) 101,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 811 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 357 311 $ Poids 43 % |
| 9 | 21, avenue de Melbourne Sud, Richmond 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 130 000 $ (1 120 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +3 863 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 132 909 $ Poids 43 % |
| 10 | 16, rue Bridge, Richmond 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 237 500 $ (2 306 $/m²) 103 m² · constr. 1928 Ajust. marché +2 995 $ · Ajust. superficie +23 058 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 239 803 $ Poids 40 % |
| 11 | 825, rue Craig, Richmond 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (3 741 $/m²) 113,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +17 584 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 437 798 $ Poids 38 % |
| 12 | 68, rue Belmont, Richmond 2026-03-11 · 1.5 km · Vendu 140 707 $ (1 191 $/m²) 118,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 746 $ · Ajust. superficie +2 919 $ · Ajust. âge −14 071 $ | 140 301 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.