302 Rue JAMES · Richmond
Valeur estimée
301 700 $
Unifamiliale · 2 594 $/m² · 116,3 m² · constr. 1954 · terrain 916,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
916,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 500 $
Rôle antérieur 140 400 $ +67.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105916247600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 500 $
Valeur bâtiment
207 000 $
Rôle antérieur
140 400 $
ID provincial
42098105916247600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
309 500 $
$/m² médian
2 031
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Richmond
Vaut plus que 41 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 97, rue Fair, Richmond 2026-04-22 · 263 m · Vendu 249 900 $ (2 032 $/m²) 123 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 146 $ · Ajust. superficie −6 806 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 278 229 $ Poids 89 % |
| 2 | 1046, rue Ann, Richmond 2025-12-05 · 252 m · Vendu 330 000 $ (3 041 $/m²) 108,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +11 862 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 338 146 $ Poids 79 % |
| 3 | 1186, rue Spooner-Pond, Richmond 2025-08-26 · 219 m · Vendu 196 500 $ (1 845 $/m²) 106,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 226 $ · Ajust. superficie +9 041 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 241 417 $ Poids 68 % |
| 4 | 122, rue Gouin, Richmond 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (3 501 $/m²) 101,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 082 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 395 282 $ Poids 47 % |
| 5 | 121, rue Stanley, Richmond 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ (3 776 $/m²) 115,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +2 077 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 399 062 $ Poids 42 % |
| 6 | 52, 7e Avenue Nord, Richmond 2025-10-29 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (2 260 $/m²) 126,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −11 075 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 303 184 $ Poids 41 % |
| 7 | 242, rue Brouillette, Richmond 2026-02-09 · 991 m · Vendu 176 864 $ (1 805 $/m²) 98 m² · constr. 1957 Ajust. marché +14 511 $ · Ajust. superficie +16 513 $ · Ajust. âge −2 653 $ | 205 235 $ Poids 40 % |
| 8 | 825, rue Craig, Richmond 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (3 741 $/m²) 113,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +5 051 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 461 390 $ Poids 40 % |
| 9 | 16, rue Bridge, Richmond 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 237 500 $ (2 306 $/m²) 103 m² · constr. 1928 Ajust. marché +2 995 $ · Ajust. superficie +15 334 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 279 579 $ Poids 38 % |
| 10 | 90, rue Stanley, Richmond 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (2 191 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +2 410 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 280 060 $ Poids 37 % |
| 11 | 242, rue Brouillette, Richmond 2025-09-22 · 991 m · Vendu 359 200 $ (3 665 $/m²) 98 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 284 $ · Ajust. superficie +33 538 $ · Ajust. âge −5 388 $ | 420 634 $ Poids 35 % |
| 12 | 21, avenue de Melbourne Sud, Richmond 2025-10-02 · 1.4 km · Vendu 130 000 $ (1 120 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +112 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 129 158 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.