328 Rue JAMES · Richmond
Valeur estimée
274 300 $
Unifamiliale · 2 848 $/m² · 96,3 m² · constr. 1940 · terrain 1 771 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 771 m²
Frontage
34,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 200 $
Rôle antérieur 135 100 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105916468600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 200 $
Valeur bâtiment
162 000 $
Rôle antérieur
135 100 $
ID provincial
42098105916468600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
309 500 $
$/m² médian
2 031
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Richmond
Vaut plus que 28 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1046, rue Ann, Richmond 2025-12-05 · 276 m · Vendu 330 000 $ (3 041 $/m²) 108,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie −18 553 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 307 731 $ Poids 65 % |
| 2 | 1186, rue Spooner-Pond, Richmond 2025-08-26 · 221 m · Vendu 196 500 $ (1 845 $/m²) 106,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 226 $ · Ajust. superficie −9 410 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 222 966 $ Poids 63 % |
| 3 | 242, rue Brouillette, Richmond 2026-02-09 · 976 m · Vendu 176 864 $ (1 805 $/m²) 98 m² · constr. 1957 Ajust. marché +14 511 $ · Ajust. superficie −1 534 $ · Ajust. âge −15 033 $ | 174 807 $ Poids 60 % |
| 4 | 122, rue Gouin, Richmond 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 355 000 $ (3 501 $/m²) 101,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 928 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 335 422 $ Poids 59 % |
| 5 | 242, rue Brouillette, Richmond 2025-09-22 · 976 m · Vendu 359 200 $ (3 665 $/m²) 98 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 284 $ · Ajust. superficie −3 116 $ · Ajust. âge −30 532 $ | 358 837 $ Poids 52 % |
| 6 | 289, rue Futurama, Richmond 2026-03-19 · 898 m · Vendu 350 000 $ (4 232 $/m²) 82,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +28 779 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 370 508 $ Poids 48 % |
| 7 | 200, 6e Avenue, Richmond 2025-07-07 · 964 m · Vendu 157 000 $ (1 718 $/m²) 91,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 283 $ · Ajust. superficie +4 208 $ · Ajust. âge −8 635 $ | 160 857 $ Poids 46 % |
| 8 | 534, rue Dyson, Richmond 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (3 100 $/m²) 100 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 735 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 273 265 $ Poids 45 % |
| 9 | 16, rue Bridge, Richmond 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 237 500 $ (2 306 $/m²) 103 m² · constr. 1928 Ajust. marché +2 995 $ · Ajust. superficie −7 725 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 247 020 $ Poids 42 % |
| 10 | 534, rue Dyson, Richmond 2025-11-25 · 1.3 km · Vendu 222 834 $ (2 228 $/m²) 100 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie −4 122 $ · Ajust. âge −22 283 $ | 217 052 $ Poids 39 % |
| 11 | 467, Route 243 Nord, Cleveland 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 220 000 $ (2 252 $/m²) 97,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie −1 576 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 215 947 $ Poids 37 % |
| 12 | 770, Rue Principale, Richmond 2024-11-22 · 387 m · Vendu 130 000 $ (1 526 $/m²) 85,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +25 359 $ · Ajust. superficie +8 468 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 176 827 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.