1119 Rue GOUIN · Richmond
Valeur estimée
262 700 $
Unifamiliale · 2 191 $/m² · 119,9 m² · constr. 1950 · terrain 584,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
584,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 300 $
Rôle antérieur 116 300 $ +58.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105917128900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 500 $
Valeur bâtiment
165 800 $
Rôle antérieur
116 300 $
ID provincial
42098105917128900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
302 000 $
$/m² médian
2 017
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Richmond
Vaut plus que 24 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 97, rue Fair, Richmond 2026-04-22 · 377 m · Vendu 249 900 $ (2 032 $/m²) 123 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 146 $ · Ajust. superficie −3 149 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 281 886 $ Poids 90 % |
| 2 | 1046, rue Ann, Richmond 2025-12-05 · 313 m · Vendu 330 000 $ (3 041 $/m²) 108,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +17 336 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 343 621 $ Poids 72 % |
| 3 | 1186, rue Spooner-Pond, Richmond 2025-08-26 · 114 m · Vendu 196 500 $ (1 845 $/m²) 106,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 226 $ · Ajust. superficie +12 362 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 244 738 $ Poids 63 % |
| 4 | 52, 7e Avenue Nord, Richmond 2025-10-29 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (2 260 $/m²) 126,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −7 006 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 301 552 $ Poids 41 % |
| 5 | 122, rue Gouin, Richmond 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (3 501 $/m²) 101,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 384 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 394 484 $ Poids 38 % |
| 6 | 825, rue Craig, Richmond 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (3 741 $/m²) 113,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +11 785 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 459 624 $ Poids 37 % |
| 7 | 121, rue Stanley, Richmond 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 435 000 $ (3 776 $/m²) 115,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +8 874 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 405 859 $ Poids 36 % |
| 8 | 242, rue Brouillette, Richmond 2026-02-09 · 1.1 km · Vendu 176 864 $ (1 805 $/m²) 98 m² · constr. 1957 Ajust. marché +14 511 $ · Ajust. superficie +19 762 $ · Ajust. âge −6 190 $ | 204 946 $ Poids 33 % |
| 9 | 90, rue Stanley, Richmond 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (2 191 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +6 354 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 279 004 $ Poids 31 % |
| 10 | 16, rue Bridge, Richmond 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 237 500 $ (2 306 $/m²) 103 m² · constr. 1928 Ajust. marché +2 995 $ · Ajust. superficie +19 484 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 283 729 $ Poids 29 % |
| 11 | 242, rue Brouillette, Richmond 2025-09-22 · 1.1 km · Vendu 359 200 $ (3 665 $/m²) 98 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 284 $ · Ajust. superficie +40 135 $ · Ajust. âge −12 572 $ | 420 047 $ Poids 28 % |
| 12 | 21, avenue de Melbourne Sud, Richmond 2025-10-02 · 1.5 km · Vendu 130 000 $ (1 120 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +2 127 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 131 174 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.