317 Rue JAMES · Richmond
Valeur estimée
269 700 $
Unifamiliale · 2 094 $/m² · 128,8 m² · constr. 1930 · terrain 628,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
628,8 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 800 $
Rôle antérieur 105 000 $ +70.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105917133900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 900 $
Valeur bâtiment
158 900 $
Rôle antérieur
105 000 $
ID provincial
42098105917133900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
309 000 $
$/m² médian
2 030
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Richmond
Vaut plus que 26 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 97, rue Fair, Richmond 2026-04-22 · 330 m · Vendu 249 900 $ (2 032 $/m²) 123 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 146 $ · Ajust. superficie +5 892 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 290 928 $ Poids 89 % |
| 2 | 1046, rue Ann, Richmond 2025-12-05 · 281 m · Vendu 330 000 $ (3 041 $/m²) 108,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +30 871 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 357 155 $ Poids 57 % |
| 3 | 1186, rue Spooner-Pond, Richmond 2025-08-26 · 155 m · Vendu 196 500 $ (1 845 $/m²) 106,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 226 $ · Ajust. superficie +20 573 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 252 949 $ Poids 47 % |
| 4 | 42, avenue de Melbourne Nord, Richmond 2025-10-31 · 896 m · Vendu 190 000 $ (1 316 $/m²) 144,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −10 263 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 178 343 $ Poids 47 % |
| 5 | 52, 7e Avenue Nord, Richmond 2025-10-29 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (2 260 $/m²) 126,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +3 051 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 285 960 $ Poids 44 % |
| 6 | 121, rue Stanley, Richmond 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ (3 776 $/m²) 115,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +25 677 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 422 662 $ Poids 33 % |
| 7 | 825, rue Craig, Richmond 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (3 741 $/m²) 113,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +28 433 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 448 648 $ Poids 32 % |
| 8 | 90, rue Stanley, Richmond 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (2 191 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +16 104 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 263 754 $ Poids 28 % |
| 9 | 10, rue Belmont, Richmond 2025-07-23 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 435 $/m²) 139,4 m² · constr. 1902 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −7 604 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 222 948 $ Poids 27 % |
| 10 | 21, avenue de Melbourne Sud, Richmond 2025-10-02 · 1.5 km · Vendu 130 000 $ (1 120 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +7 110 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 136 156 $ Poids 26 % |
| 11 | 40, Avenue de Melbourne Sud, Richmond 2026-03-24 · 1.7 km · Vendu 195 000 $ (1 399 $/m²) 139,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 892 $ · Ajust. superficie −7 414 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 221 978 $ Poids 25 % |
| 12 | 26, avenue de Melbourne Nord, Richmond 2025-01-23 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (1 590 $/m²) 147,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie −15 105 $ · Ajust. âge +10 575 $ | 275 546 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.