1111 Rue GOUIN · Richmond
Valeur estimée
245 400 $
Unifamiliale · 3 041 $/m² · 80,7 m² · constr. 1956 · terrain 559,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
142 300 $
Rôle antérieur 93 300 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105917177500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 800 $
Valeur bâtiment
124 500 $
Rôle antérieur
93 300 $
ID provincial
42098105917177500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
212 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
302 000 $
$/m² médian
2 017
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Richmond
Vaut plus que 19 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 289, rue Futurama, Richmond 2026-03-19 · 971 m · Vendu 350 000 $ (4 232 $/m²) 82,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −4 232 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 358 497 $ Poids 62 % |
| 2 | 770, Rue Principale, Richmond 2024-11-22 · 480 m · Vendu 130 000 $ (1 526 $/m²) 85,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +25 359 $ · Ajust. superficie −3 433 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 164 926 $ Poids 39 % |
| 3 | 229, 9e Avenue, Richmond 2026-06-03 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (4 755 $/m²) 73,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +16 882 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 336 295 $ Poids 34 % |
| 4 | 200, 6e Avenue, Richmond 2025-07-07 · 1.0 km · Vendu 157 000 $ (1 718 $/m²) 91,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 283 $ · Ajust. superficie −9 190 $ · Ajust. âge +3 925 $ | 160 018 $ Poids 33 % |
| 5 | 346, 7ième Avenue Nord, Richmond 2024-06-26 · 964 m · Vendu 300 000 $ (3 628 $/m²) 82,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −3 628 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 349 101 $ Poids 20 % |
| 6 | 112, rue Sage, Richmond 2025-08-18 · 1.6 km · Vendu 285 000 $ (3 199 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −13 434 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 266 600 $ Poids 19 % |
| 7 | 2, rue Belmont, Richmond 2025-04-29 · 1.4 km · Vendu 165 000 $ (1 767 $/m²) 93,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 946 $ · Ajust. superficie −11 218 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 192 228 $ Poids 18 % |
| 8 | 530, rue Craig, Richmond 2025-01-30 · 1.3 km · Vendu 239 000 $ (2 532 $/m²) 94,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 843 $ · Ajust. superficie −17 343 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 500 $ Poids 15 % |
| 9 | 339, rue Laurier, Richmond 2025-11-12 · 1.8 km · Vendu 355 000 $ (3 733 $/m²) 95,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −26 877 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 329 029 $ Poids 12 % |
| 10 | 354, rue Roy, Richmond 2025-11-14 · 1.8 km · Vendu 353 000 $ (3 673 $/m²) 96,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 671 $ · Ajust. superficie −28 284 $ · Ajust. âge −33 535 $ | 323 852 $ Poids 12 % |
| 11 | 34, rue Sage, Richmond 2025-01-28 · 1.5 km · Vendu 96 090 $ (1 004 $/m²) 95,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 431 $ · Ajust. superficie −7 531 $ · Ajust. âge −4 804 $ | 102 186 $ Poids 11 % |
| 12 | 229, 9e Avenue, Richmond 2024-07-02 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (3 736 $/m²) 73,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +45 259 $ · Ajust. superficie +13 264 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 306 024 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.