1098 Rue GOUIN · Richmond
Valeur estimée
275 400 $
Unifamiliale · 1 753 $/m² · 157,1 m² · constr. 1958 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
172 900 $
Rôle antérieur 114 200 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105917776000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 900 $
Valeur bâtiment
158 000 $
Rôle antérieur
114 200 $
ID provincial
42098105917776000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
309 000 $
$/m² médian
2 030
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Richmond
Vaut plus que 28 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, avenue de Melbourne Nord, Richmond 2025-10-31 · 924 m · Vendu 190 000 $ (1 316 $/m²) 144,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +8 355 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 961 $ Poids 52 % |
| 2 | 1273, rue Spooner-Pond, Richmond 2025-09-16 · 307 m · Vendu 360 000 $ (1 972 $/m²) 182,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −25 137 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 402 422 $ Poids 50 % |
| 3 | 83, rue St-Jean, Richmond 2024-10-28 · 323 m · Vendu 251 000 $ (1 595 $/m²) 157,4 m² · constr. 1860 Ajust. marché +50 638 $ · Ajust. superficie −239 $ · Ajust. âge +25 100 $ | 326 499 $ Poids 41 % |
| 4 | 372, rue Cleevemont, Richmond 2025-09-18 · 952 m · Vendu 120 000 $ (656 $/m²) 182,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie −8 435 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 134 684 $ Poids 35 % |
| 5 | 203, rue Manning, Richmond 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (3 463 $/m²) 158,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −2 944 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 540 863 $ Poids 34 % |
| 6 | 685, rue des Saules, Richmond 2026-02-24 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (2 677 $/m²) 184,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie −37 212 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 448 900 $ Poids 33 % |
| 7 | 26, avenue de Melbourne Nord, Richmond 2025-01-23 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (1 590 $/m²) 147,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie +7 393 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 310 969 $ Poids 30 % |
| 8 | 191, rue du Couvent, Richmond 2024-06-26 · 153 m · Vendu 252 500 $ (1 661 $/m²) 152 m² · constr. 1918 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie +4 236 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 328 891 $ Poids 30 % |
| 9 | 24, avenue de Melbourne Nord, Richmond 2025-06-18 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (1 144 $/m²) 183,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −15 155 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 233 186 $ Poids 26 % |
| 10 | 52, 7e Avenue Nord, Richmond 2025-10-29 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (2 260 $/m²) 126,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +35 032 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 354 990 $ Poids 25 % |
| 11 | 685, rue des Saules, Richmond 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 499 000 $ (2 699 $/m²) 184,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie −37 513 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 452 793 $ Poids 25 % |
| 12 | 10, rue Belmont, Richmond 2025-07-23 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 435 $/m²) 139,4 m² · constr. 1902 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +12 697 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 243 249 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.